Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Право собственности на земельный участок я зарегистрировал в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи в 2005 году. Продавец участка к моменту регистрации договора и перехода права собственности имел запись в ЕГРП о своем праве собственности на участок. 30 сентября 2005 года выходит распоряжение главы администрации города о предоставлении моего участка в собственность другому человеку. Этот человек обращается в суд с заявлением о том, что он не может зарегистрировать свое право на участок, т.к. этот участок принадлежит мне, и просит суд погасить регистрационную запись о моем праве на участок. Суд не возбуждает искового производства, где я бы мог выступить в качестве ответчика и защитить свое законное право собственности на земельный участок. Суд выносит определение (не решение, принятое именем Российской Федерации) о аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на земельный участок. Как должен поступить в такой ситуации государственный регистратор? С одной стороны имеется определение, которое управление ФРС обязано исполнить, с другой стороны ФРС является регистрирующим органом и обязана в ЕГРП лишь отражать действительную ситуацию. А эта ситуация такова: решения суда о прекращении моего права на участок нет, нет решения о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка недействительной. Нет вообще никакого решения, о чем я уже сказал выше. Считаю, что государственный регистратор не может исполнить определение суда на основании п.1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ, т.к. документы, предоставленные на государственную регистрацию( определение суда об аннулировании записи в ЕГРП о моем праве на участок) по и форме, и по содержанию не соответствуют действующему законодательст-ву. Я прав?

Ответ:
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.

Сообщаем при этом, что регистрация прав и ограничений на основании актов судов производится в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112.

В соответствии с пунктом 162 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, заявители вправе обжаловать решения, принятые в ходе исполнения государственной функции, действия или бездействие должностных лиц Росрегистрации (территориального органа Росрегистрации, его обособленного подразделения), в судебном порядке.

Вопрос:
Граждане ТОЛЬКО собираются, явиться в Федеральную регистрационную службу от нотариуса ос свидетельствами на наследство к примеру с долями 1/3 и 2/3. Могут ли они, написав заявления, у специалиста регистрационной службы ( прямо в кабинке), по взаимному соглашению, зарегистрировать недвижимость в долях 1/2 и 1/2 как это ПРЯМО разрешает ГК РФ ст. 1165 пункт 3, а Федеральная регистрационная служба « не может им отказать в этом» в соответствии с этой же статьёй 1165 ГК РФ ПУНКТ 3. Местная Федеральная регистрационная служба говорит, - зарегистрируем в долях как в свидетельствах на наследство 1\\3 и 2\\3 , показываешь статью ГК РФ, заявляет - отвечать не будем, вот приносите документы, а там будем смотреть. Очевидно, хотят сделать сюрприз. А может быть заранее гражданам знать нельзя? Может быть это профессиональная тайна, как у врача в отношении диагноза пациента? Так относится вышеуказанная ситуация к статье 1165 ГК? Или это, про каких то « других граждан и других регистрационных органах, которые за границей». Может Президента РФ спросить? Вы как считаете? Как в подобной ситуации имея свидетельства на наследства в соотношении 1/3 и 2/3 долей, зарегистрировать недвижимость в соотношениях ½ и ½ естественно при желании обоих наследников, да так что бы не накормить десяток риэлторов, чиновников и бизнесменов?

Ответ:
В Вашем случае речь идет об изменении размера долей в праве общей собственности на объект недвижимости, о чем Вы вправе составить соответствующее соглашение согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое соглашение может быть составлено до регистрации права собственности наследников на объект недвижимости, полученный по наследству. При регистрации права общей долевой собственности наследников размер долей в праве указывается в соответствии с представленным соглашением.

Вопрос:
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с п.1 ст.16 ФЗ \"О гос. регистрации...\" применительно к моей ситуации. 21 января 2006 года я в качестве заимодавца заключила договор займа с К., который через два месяца перестал исполнять условия договора. Я обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора займа и взыскании суммы долга. В качестве обеспечительных мер на дом, принадлежащий К., был наложен запрет на отчуждение. 14 ноября 2006 года мой иск был удовлетворен. Но оказалось, что дом, принадлежащий К. и находящийся под запретом, 21 января 2006 (т.е. в один день с заключением договора займа со мной)К. продал покупателю Г. Договор был подписан в присутствии нотариуса. Кроме того, нотариус заверила доверенность, которой К. уполномочивал покупателя собирать документы, необходимые для регистрации в ФРС, а также быть его представителем в ФРС с правом прекращения права собственности. Однако покупатель не успел зарегистрировать договор (в обеспечение моего иска был наложен арест). Теперь он обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи. Согласно ГК РФ признать право собственности в создавшейся ситуации возможно только в одном случае, если покупатель докажет, что со стороны покупателя имел место факт уклонения от гос. регистрации. Вопрос: мог ли покупатель, имея на руках все документы, нотариально удостоверенный договор и нотариально удостоверенную доверенность, в которой есть слова \"с правом прекращения права собственности\" зарегистрировать договор и переход права собственности в ФРС? Судья считает, что не мог, а в ФРС мне говорят, что мог. Кто прав? И есть ли документы, разъясняющие подобную ситуацию?

Ответ:
Ваша ситуация требует непосредственного изучения и оценки документов, в частности, доверенности - на предмет того, какие полномочия были предоставлены представителю. Отметим только, что действующее законодательство не запрещает покупателю представлять продавца при регистрации нотариально удостоверенной сделки и перехода права при условии надлежаще оформленной доверенности.

Вопрос:
Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года. В договоре есть условие о том, что передача помещения будет осуществлена после регистрации Договора. В территориальном отделе регистрационной службы отказываются принимать на регистрацию пакет документов, ссылаясь на то, что в пакете нет передаточного акта помещения. На довод о том, что помещение передаваться будет после регистрации договора аренды и соответственно акт передачи будет позже составлен, нам было предложено составить акт передачи БЕЗ ДАТЫ и добавить его к пакету документов. В этом случае документы будут приняты. Скажите пожалуйста: 1. Законны ли действия сотрудника отказавшего в приеме документов и требующего предоставления акта передачи помещения без даты? 2. Обязательно ли при регистрации договора аренды сдавать акт передачи помещения, если передача по договору осуществляется после регистрации Договора аренды?

Ответ:
По смыслу статей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор аренды не относится к договорам, для которых законом установлено, что они считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (статья 433 Кодекса). То есть передача объекта по договору аренды недвижимости осуществляется уже в порядке исполнения обязательств, возникших из заключенного договора.

Кроме того, статьями 16 – 18, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации

от 06.08.2004 № 135 представление акта приема-передачи объекта для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не предусмотрено.

Вопрос:
Граждане явятся в Федеральную регистрационную службу от нотариуса с свидетельствами на наследство к примеру с долями 1/3 и 2/3. Могут ли они написав заявления, у специалиста регистрационной службы, по взаимному соглашению, зарегистрировать недвижимость в долях 1/2 и 1/2 как это ПРЯМО разрешает ГК РФ ст. 1165 пункт 3, а Федеральная регистрационная служба не может им отказать в этом в соответствии с этой же статьёй. Местная Федеральная регистрационная служба говорит- зарегистрируем в долях как в свидетельствах на наследство, показываешь статью ГК РФ, заявляют -отвечать не будем, вот приносите документы, а там будем смотреть. Очевидно хотят сделать сюрприз. Так относится вышеуказанная ситуация к статье 1165 ГК? может Президента спросить?

Ответ:
В Вашем случае речь идет об изменении размера долей в праве общей собственности на объект недвижимости, о чем Вы вправе составить соответствующее соглашение согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое соглашение может быть составлено до регистрации права собственности наследников на объект недвижимости, полученный по наследству. При регистрации права общей долевой собственности наследников размер долей в праве указывается в соответствии с представленным соглашением.

Вопрос:
Сколько оригиналов закладной необходимо предоставить на регистрации ипотеки в силу закона? Дело в том что на территории г. Волгограда в Красноармейском отделе УФРС требуют оригинал закладной в двух экземплярах, (один - законному залогодержателю, один - в архив УФРС). Законны ли требования государственных регистраторов данного отдела УФРС. Отмечу, что в головном отделе УФРС на регистрацию предоставляется оригинал и копия закладной (копия в архив УФРС)

Ответ:
В соответствии с п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 № 213, на государственную регистрацию ипотеки вместе с другими документами представляются подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).

Вопрос:
Вносим в уставный фонд недвижимое имущество, три объекта при регистрации госпошлину платить один раз, или за каждый объект по 7500 рублей? спасибо

Ответ:
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Кодекса -"Государственная пошлина".

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта, с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, регистрация прав на три объекта недвижимости – это три самостоятельных юридически значимых действия. При этом на регистрацию подаются три отдельных заявления, к каждому из которых должен быть приложен отдельный документ об уплате госпошлины в установленном законом для данного вида действия размере, в данном случае – 7500 руб.

Вопрос:
Муниципальному предприятию необходимо оформить прекращение права хозяйственного ведения на имущество (основание постановлению администрации города). Сообщите перечень документов и размер госпошлины.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, а также размеры госпошлины, взимаемой за различные регистрационные действия, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Какие нужны док-ты для регистрации аренды

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации

от 06.08.2004 № 135. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста, земельный участок принадлежит мне одному на основании выписки из похозяйственной книги. Могу ли я оформить дом по дачной амнистии на основании технического паспорта в общую совместную собственность с супругой?

Ответ:
Ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150