Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Производится ли в настоящее время регистрация права по декларации в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006?

Ответ:
Да, производится.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Вопрос:
Каковы сроки регистрации договоров купли-продажи квартиры на вторичном рынке Московской области с привлечением ипотечного кредита?

Ответ:
Пункт 3 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает проведение государственной регистрации не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293 (далее – Административный регламент), срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Вопрос:
Если утеряна расписка, выданная органом юстиции о принятии документов. Возможно ли получение свидетельства о праве собственности и без нее, какие возможны последствия?

Ответ:
Законодательство не содержит положений об отказе в получении свидетельства о праве собственности при утере расписки о принятии документов на государственную регистрацию.

Вопрос:
В 1993 году был оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан: бабушки и 15-летней внучки, договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время хотим получить свидетельства о государственной регистрации права. Что для этого необходимо?

Ответ:
Обращаем Ваше внимание на следующее.

В соответствии с п.1 ст. 33 Закона о государственной регистрации прав Закон о государственной регистрации прав вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи проставлен штамп БТИ), то в соответствии со ст.6 Закона о государственной регистрации прав гражданин обладающий правом собственности на квартиру может зарегистрировать свое право на данную квартиру в Федеральной регистрационной службе по собственному желанию на основании поданного заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Вопрос:
Где можно узнать полный перечень документов необходимых для регистрации наиболее распространенных видов прав?

Ответ:
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Вопрос:
Может ли коммерческая организация дать разрешение пользоваться помещением, которое она арендует у собственника (нет права субаренды), некоммерческой организации? Как оформить такое разрешение (договор безвозмездной аренды,за услуги, безвозмездного пользования или как?) В каких законодательных актах можно про это почитать? Может ли школа или детский сад (учреждение, не являющееся собственником помещения) дать право пользоваться одним из своих помещений некоммерческой/общественной организации? Опять же, каким образом это можно оформить? (в обмен на услуги, безвозмездно...). Помещение нужно для получения лицензии на образовательную деятельность НКО.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно п. 11 ст. 39 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

Вопрос:
Здравствуйте! Ситуация такая. В 1999г. мэрия издает постановление и предоставляет участок под зданием в постоянное бессроное пользования ООО \"А\". ООО \"А\" регистрирует свое право пользования в Учреждении юстиции. В 2001г. (до введения в действие ЗК РФ) ООО \"А\" вносит здание в уставный капитал ООО \"Б\" , и по его инициативе издается Постановление мэрии о прекращении права пользования участком \"А\" и предоставлении такого права \"Б\". Ну тут как раз принимается Земельный кодекс, и никто в Учреждение юстиции не идет регистрировать новое постановление (потому как в самом Учреждении было сказано, что регистрировать бессрочку после введения ЗК РФ не будут)... \"Б\" продает часть помещений в здании \"В\" и \"Г\" и в 2006г. Минимущество (земля-то федеральная) за плату приватизирует этот земельный участок в общую долевую собственность \"Б\" \"В\" \"Г\". Они идут в ФРС, а там сначала требуют постановлении о прекращении права бессрочного пользования А\", а потом и заявление от самого \"А\" о прекращении права бессрочного пользования. Как Вы считаете, это законно? Ведь \"А\" уже не имеет на данный з/у никаких прав, к \"Б\" а затем и к \"В\" и \"Г\" в силу закона перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком (п.2 ст.268, п.1 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.37 ЗК РСФСР, п.13 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005г.), а следовательно, у \"А\" ? Консультировался с судьей ВАС РФ, сказал - не законно, но до конца не объяснил почему... В ст. 36 и в законе о введении в действие все по этому поводу расплывчато... Может кто-нибудь подскажет практику по этому вопросу (ссылку)? Заранее всем благодарен...

Ответ:
К сожалению, дать ответ по данному вопросу не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Я являюсь собственником земельного участка и имею Свидетельство о государственной регистрации права, которое я получил в результате регистрации договора купли-продажи этого участка ГУ ФРС по Краснодарскому краю. Продавец участка также имел Свидетельство о праве собственности, выданное ГУ ФРС по Краснодарскому краю на основании решения суда о признании права собственности на этот участок. Спустя нескольких месяцев после регистрации нашей сделки указанное выше решение суда было отменено. А еще через пару месяцев суд вынес определение о разъяснении указанного выше решения, указав на следующее: отмена решения суда о признании права собственности за продавцом участка означает, что ФРС должна аннулировать Свидетельство и о моем праве собственности на этот земельный участок. Иска о лишении меня права собственности не было, соответствующего судебного процесса тоже не было. Было лишь определение о разъяснении решения суда, в котором обо мне не сказано ни слова. Но ФРС все-таки аннулировала регистрационную запись о моем праве собственности на участок. Правильно она поступила или нет?

Ответ:
Согласно п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Кодекса обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Вопрос:
Подскажите, какие документы нужны для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения!

Ответ:
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Какие документы необходимо предоставить в регслужбу для регистрации выдела долей из общего имущества (домовладение, два сособственника, по 1/2 у каждого). При этом спора между собственниками нет.

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Вместе с тем, для государственной регистрации права собственности предоставляются документы предусмотренные ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150