Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Для государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок, выделенный в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, регистратор потребовал представления доказательств письменного уведомления участников долевой собственности о созыве общего собрания. Однако решение, предусмотренное частью 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\", участниками долевой собственности не принималось. Земельный участок выделялся в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 13 указанного Закона, то есть путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Возражений на данную публикацию не поступало. Выделяемый земельный участок прошел кадастровый учет. Правомерны ли действия регистратора в данной ситуации? Обязано ли лицо, намеревающееся выделить земельный участок, до опубликования сообщения с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, созывать общее собрание участников долевой собственности? Необходимо ли в этом случае представление для государственной регистрации доказательств письменного уведомления всех участников долевой собственности о созыве общего собрания, принимая во внимание, что Законом предусматривается извещение участников простыми письмами и каких-либо квитанций у инициатора собрания в этом случае не остается? Спасибо за скорейший ответ.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста, могу ли я аннулировать доверенность выслав телеграмму в УФРС?

Ответ:
В соответствии со статьей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации действие лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Вопрос:
Признается ли легитимным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выписанное после смерти заявителя, в установленном порядке ранее собравшем и подавшем документы на государственную регистрацию? Ранее заявитель владел 15 лет этим участком на праве пожизненного наследуемого владения. И.А. Карманова

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех обстоятельств дела не представляется возможным.

Вопрос:
Появилась ли ясность в вопросах регистрации прав на буровые (геологические и нефтяные) скважины как объекты недвижимости с особым порядком оформления прав собственности? Чем руководствоваться (какими нормативными актами)при оформлении прав собственности на такие объекты? Какие произошли изменения в законодательстве с 1998 года? Прошу сообщить об ответе (направить ссылку) или продублировать ответ на e-mail: [email protected] Заранее спасибо!

Ответ:
Особый порядок государственной регистрации прав на буровые (геологические и нефтяные) скважины федеральным законодательством не установлен.

Вопрос:
Здравствуйте. Я военный пенсионер. Ветеран боевых действий. По распределению получил 2-х комнатную квартиру в Адлере. Летом этого года приватизировал её с сыном(16 лет) в равных долях (жена написала отказ от права приватизации). Мы хотим продать квартиру в г. Сочи, Адлерского района, Краснодарского края общей пл. 43,7 жилая 25,2 и приобрести квартиру в Ростове на Дону с большей площадью и соответственно жить там. Я обратился за разрешением в органы опёки г. Сочи, Адлерского района, Краснодарского края . Мне показали безумный список документов на покупаемую квартиру, в который входит требования об оценке рыночной стоимости квартир по г. Ростову на Дону (услуга платная около 5тыс. руб) и предварительный договор купли-продажи. Да, и при чём здесь разница между стоимостью жилья в Ростове на Дону и Сочи согласно буквы закона? Решение данной организацией принимаются в течение 30+5 дней (не факт, что положительно, в их порядочность верится с трудом). Что бы предоставить такой комплект документов мне надо заплатить залог за покупаемую квартиру. А значит и взять залог за продаваемую квартиру. Срок сделки купли-продажи достигает 70 дней. Сложно найти риэлторов в обоих городах под такие сроки. Есть большой риск не уложиться в эти сроки из-за каких нибудь проволочек Органов опёки и потерять крупную сумму из-за залога. Всё это не ущемляет права ребёнка ? Плюс при купле продажи мы должны будем заплатить налог, а это тоже не мало. Могу ли я обойти вопрос с Органами опёки следующим образом. Я выписываю сына из Адлера и прописываю одного сына в квартиру тёщи в Ростове на Дону, где никто не прописан и никто не проживает общей пл.21,5 жилой 12,6 ( в Адлере 43,7 жилая 25,2 его доля 1/2) и какие органы Опёки будут в этой ситуации давать разрешение по месту регистрации или по месту собственности. Помогите пожалуйста. Местные юристы не смогли мне толком ничего объяснить. С уважением. Лысенко Александр Владимирович Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Голубые дали, д78, кв. 97, [email protected] тел. 8-905-454-89-18

Ответ:
Данный вопрос не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы. При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Скажите если ФРС выдала по фальшивому паспорту повторное сви-во о гос -ной регистрации взамен утраченного лицу не являющемуся правообладателем недвижимости. Какую ответственность несет в этом случае ФРС

Ответ:
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с Законом о регистрации несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в Законе о регистарции, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в Законе о регистрации) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом о регистрации обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Вопрос:
Согласно ст. 28 ФЗ \"О гос. рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права, признанного судом, в том числе как государственным, так и третейским. Допускается ли отказ со стороны гос. регистратора в гос. регистрации права, признанного решением третейского суда, вступившим в силу? С ув. А. Попов.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.

Вопрос:
Управление ФРС по Республике Саха (Якутия) усиленно затягивает регистрацию права на недвижимое имущество. Приходится ждать чуть ли не два месяца. Потом при получении документов, выясняется, что регистрация прошла вовремя, однако оставшееся время документы не выдавались по неясным причинам. Обращаться к руководству бесполезно. Возможно ли навести порядок в данной сфере? С уважением, Александр Соловьев, город Якутск.

Ответ:
Ваше обращение отправлено в Управление Росрегистрации по Республике Саха (Якутия) для проведения проверки и принятии необходимых мер.

Вопрос:
Правомерно ли требование Регистрационной палаты предоставить согласие супругов на сделку купли-продажи (нынешним числом) к заключенному в 1995 году и нотариально удостоверенному договору купли-продажи?

Ответ:
Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Согласно действующему законодательству, погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (приобретение недвижимости по жилищному сертификату), если целевые деньги банком перечислены на счет продавца, а продавец в настоящее время умер, наследников найти не представляется возможным? Закон говорит - по суду. Но в данном случае ответчика нет - умер.

Ответ:
Данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150