Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, ведется ли в территориальных подразделениях ФРС учет бланков свидетельств о государственной регистрации права (которые являются бланками строгой отчетности), в частности, фиксация времени получения регистратором бланка для последующего заполнения? Каким документом (инструкцией) они при этом руководствуются? Спасибо.

Ответ:
Территориальными органами Федеральной регистрационной службы ведется учет бланков свидетельств о государственной регистрации в соответствии с внутренними документами Росрегистрации, регламентирующими порядок делопроизводства и обеспечения режима секретности в органах ФРС.

Вопрос:
Можно ли оплатить гос.пошлину за регистрацию права хозяйственного ведения физическим лицом по доверенности?

Ответ:
В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.

Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена.

Уплата госпошлины не относится к денежным расчетам между хозяйствующими субъектами, для которых разрешены расчеты наличными деньгами, поэтому она должна быть оплачена юридическим лицом в безналичной форме в соответствии со ст. 861, 862 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
Уважаемая регистрационная служба. В нашем городе Туймазы (респ Башкортостан) в регистрационной палате царит хаос. Чтобы простому человеку попасть в регистрационную палату для сдачи документов людям приходится ночью записаться в очередь и простоять на морозе, при этом нет никакой гарантии, что вы попадете на прием документов. Прием ведется всего в двух кабинках по 40 человек в день. Человек вынужден несколько дней подряд уходить с работы. Теперь представьте как приходится людям приезжающим из близлежащих сел. И такой беспредел творится уже не первый год. Местная администрация на все смотрит сквозь пальцы. Убедительно прошу Вас разобраться и принять все необходимые меры, чтобы регистрационная палата работала для людей а не против них.

Ответ:
Федеральной регистрационной службой Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан для рассмотрения, проведения проверки и представления информации по изложенным Вами доводам. После получения ответа Вы будете проинформированы дополнительно.

Вопрос:
Планируется ли создание в региональных управлениях отделов, занимающихся регистрацией и сделками исключительно с земельными участками, и будут ли привлекаться в такие отделы специалисты по землеустройству?

Ответ:
Вопросы создания тех или иных отделов, а также приема и увольнения сотрудников управлений находятся в ведении территориальных органов Федеральной регистрационной службы, которые самостоятельно определяют свою структуру и представляют её на утверждение в Росрегистрацию, согласно Общему положению о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденному приказом Минюста Российской Федерации от 03.12.2004 № 183.

Вопрос:
НЕ жалоба, а просто ТОЛЬКО вопрос. Брат и сестра 10 месяцев делили наследство в суде. Суд вынес решение продлить срок принятия наследства брату, отменить ранее выданное свидетельство на наследство сестре, и ей же выданное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество-дом и определил доли 1/3 брату и 2/3 сестре. Но совместное хождение по судам настолько сблизили инвалидов, что они решили поделить всё пополам, а делить то всего лишь дом. Двигаться инвалидам трудно, и они решили всё узнать заранее и послали своего родственника по инстанциям , что бы уже сразу в один два посещения оформить права собственности на дом. Нотариус говорит свидетельства на право наследства выдам в долях 1/3 и 2/3 как в решении суда ,а при регистрации права собственности делите как хотите. И правда есть статья в Гражданском Кодексе ст.1165, там так и говорится \" ....Пункт 3 Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.\" Вроде как совсем похожий случай. Поэтому у меня вопрос( пока только вопрос) правомерно ли престарелым инвалидам в Вашем ведомстве откажут ( пока не отказали но чувствую точно откажут) в регистрации собственности в долях 1/2 и 1/2 \" как в их соглашении\" и предложат зарегистрировать имущество в долях 1/3 и 2/3 как в свидетельстве на наследство выданное нотариусом. Тогда непонятно для кого написана ст.1165 ГК РФ. Или можно это загадочное соглашение просто огласить в кабинке специалиста регистрации прав на недвижимое имущество, или заключить его у нотариуса в письменном виде. Извините ради бога, живём то мы в Приморском Крае, дремучие здесь места.

Ответ:
В Вашем случае речь идет об изменении размера долей в праве общей собственности на объект недвижимости, о чем Вы вправе составить соответствующее соглашение согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое соглашение может быть составлено до регистрации права собственности наследников на объект недвижимости, полученный по наследству. При регистрации права общей долевой собственности наследников размер долей в праве указывается в соответствии с представленным соглашением.

Вопрос:
Здравствуйте, у меня такой вопрос. В настоящее время в суде слушается дело о разделе имущества и алиментных обязательствах. Для того чтобы разыскать имущество которым владеет ответчик, судья отправила два запроса о наличии в собственности объектов недвижимости, совершенных сделках купли-продажи недвижимости за период совместной семейной жизни супругов или отсутствия какой-либо недвижимости у ответчика ,в УФРС по Свердловской области. Однако получила только один ответ, за подписью гос.регистратора Смотрининой И.А.что \"...предлагаем Вам предоставить запрос, с указанием номеров дел, имеющихся у Вас в производстве, связанных с объектами недвижимого имущества и их правообладателями...\" Ведь весь вопрос в том, что нужен ответ ,есть ли это имущество или нет, если УФРС по Свердловской области в лице гос.регистратора Смотрининой И.А.игнорирует запросы суда, нарушает ГПК или просто не отвечает, каким образом узнавать о наличии у ответчика, задолжника по алиментным обязательствам какого-либо имущества. Правомерен ли отказ УФРС по Свердловской области в предоставлении сведений на запросы суда? Тем более первый запрос был от 19.09.2007 года , а сегодня уже 24.12.2007г.

Ответ:
Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества установлены статьей 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ней орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам. Таким образом, запрос указанных органов должен содержать ссылку на конкретное находящееся в производстве дело.

Вопрос:
Возможно ли предоставление для целей государственной регистрации права на вновь созданный нежилой объект недвижимого имущества в качестве землеотводного документа договора аренды земельного участка, заключенный после завершения строительства объекта с отметкой, что условия данного договора распространяются на ранее возникшие отношения сторон?

Ответ:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с пунктом 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка.

Положения данной статьи, предусматривавшие возможность признания права на самовольную постройку за лицом, которому впоследствии был предоставлен участок под этой постройкой, в настоящее время утратили силу.

Вопрос:
Здравствуйте. Мне и моему несовершеннолетнему сыну в 1993 году собственник (предприятие Рузаевского отделения Куйбышевской железной дороги)передал по договору приватизации трехкомнатную квартиру. На указанном договоре поставлена печать собственника, подпись руководителя организации. указанный договор зарегистрирован в администрации г.Рузаевка РМ, печать и все необходимые реквизиты указаны. В БТИ договор не предоставлялся, но БТИ выдала справку что указанная квартира учтена за нами. Рузаевский отдел УФРС отказывается признать наше право сов.собственности и предлагает признать право собственности в суде. Они правы? Я считаю что нет так как закон о приватизации жилых помещений предписывал в 1993 году регистрировать их в исполнительном органе Совета нар.деп. Кто прав?

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось. Этой же статьей было установлено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Вопрос:
Можно ли при регистрации права собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в период брака оформить собственность на супругов по 1/2 доли?

Ответ:
В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества, нажитого супругами во время брака, является режим общей совместной собственности (без определения долей), если брачным договором не установлено иное.

Супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества супругов или брачный договор в соответствии с п.2 ст.38 и ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, можно обратиться к нотариусу, который в соответствии со ст.74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

Вопрос:
Добрый день! Убедительная просьба, помогите в моем вопросе? Два года назад я приобрела два земельных участка, в настоящее время я хочу провести межевание и зарегистрировать эти два зем. участка как один, при подаче всех необходимых документов были выявлены расхождения, связанные с неправильным указанием моей фамилии в договоре, в частности по паспорту КущЁва, а в договоре было указано КущЕва, но в другом договоре фамилия была указана правильно через Ё, а свидетельство выдали с буквой \"Е\". Две эти сделки регистрировали разные регистраторы. Теперь, мне сама регистрационная служба говорит, что в судебном порядке должны признать их ошибку и только после этого мне выдадут новое свидетельство. Почему? паспорт у меня с того времени не менялся, сам регистратор сделку удостоверил, а теперь я должна обращаться в суд, тратить время и гос. пошлину за рассмотрение должна оплачивать сама?!

Ответ:
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 Закона.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150