Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Подлежит ли регистрации в Росрегистрации уступка права на недвижимость?

Ответ:
В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Вопрос:
Здравствуйте. Я в 2006 году подготовил все документы и оплатил пошлину для предоставления мне справки об отсутствии у меня в собственности недвижимости по г.Москве. Однако уехал в длительную заграничную командировку и только что вернулся в Россию. Могу ли я получить требуемую мне справку сейчас, при предоставлении прежних документов и прошлогодних квитанциях об оплате? Благодарю за ответ.

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Данный закон не содержит требований к дате внесения платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
Земельный участок для ведения ЛПХ зарегистрирован в ГОЮНО 03.09.1999 г. общей площадью 992 кв. м. План земельного участка выдавался без уточнений местоположения и фактических границ на местности. В 2007 году земельный участок решено было продать. Были проведены работы по инвентаризации и межеванию земельного участка, по результатам которых общая площадь земельного участка составила 748 кв. м., хотя границы земельного участка, по словам собственников земельного участка и смежных землепользователей не изменились. Можно ли внести изменения в кадастровый план земельного участка и свидетельство о Гос. регистрации, не обращаясь в судебные органы. Если можно, то какое время на это потребуется.

Ответ:
Вопрос внесения изменений в записи Единого государственного реестра земель в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним законному представителю ребенка необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, а также документы, подтверждающие произошедшие изменения.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации:

физическим лицам - 100 рублей;

организациям - 300 рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей.

Вопрос:
В наследство досталась доля в частном доме. В период с 82 по 86 год дедушка пристроил санузел общей площадью 1.3 кв м а сосед веранду плащадью 10 кв м. Разрешение на возведение этих пристроек нет. по плану БТИ в красных линиях. Сейчас хотим продать свою долю в доме. Вопрос будет ли зарегистрированна такая сделка?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям данного закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, решение о возможности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Вопрос:
Разъясните порядок регистрации прав в случае объединения двух объектов недвижимого имущества (комнат) в один объект (квартиру). Какие необходимы документы об объединении двух комнат в трёхкомнатной квартире и комнаты в той же квартире в один объект недвижимого имущества - квартиру? Спасибо. С Уважением к Вам, Горов Владислав, Кронштадт

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли являться объектом долевого строительства гараж в строящемся гаражном комплексе? В управлении ФРС по Новгородской области нам ответили, что ни одна организация в нашем регионе не обращалась с заявлениями о госрегистрации договоров долевого участия в строительстве гаражных комплексов, и потому они не могут дать нам однозначного ответа на этот вопрос. Есть ли такая практика в других регионах России? С уважением, Юрий.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Имел в собственности две квартиры в двухквартирном доме, земельный участок под домом сформирован, имеется кадастровый план. По тех. паспорту БТИ в состав объекта входят сараи и брандмауэр. Обратился в ФРС Нижегородской области с отказом от квартир и регистрацией всего объекта... Получил ЖИЛОЙ ДОМ с подвалом и мезонином. А ГДЕ МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на сараи и землю? В ФРС отвечают, общ. имущ. в жилом доме не бывает, нужны правоуст. документы.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Есть решение суда, вступившее в силу, о признании права собственности на недвижимость. Имеет ли право регистратор отказать в регистрации, если по данному объекту ранее (до подачи заявления на регистрацию) было дано определение суда о запрещении сделок и регистрационных действий.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Залогодатель в качестве обеспечения исполнения обязательств предлагает в залог недвижимое имущество - объект незавершённый строительством, находящийся на земельном участке, права на который у залогодателя пока ещё не оформлены. ФРС по месту нахождения недвижимости выставила замечания, суть которых в том, что необходимо оформить землю и регистрировать залог объекта незавершённого строительством одновременно с регистрацией залога земельного участка под ним. В случае неустранения замечаний залогодателю и кредитору будет отказано в регистрации договора залога. Насколько правомерны действия ФРС? Залогодатель не является собственником либо арендатором земли, при всём желании в залог предоставить её не может, и на этом основании его право распоряжения объектом незавершённого строительства ФРС неправомерно ограничиваются.

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно статье 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 5 данного закона правила Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений.

Вопрос:
Добрый день. У меня с мамой, есть \"Розовое\" свидетельство о приватизации, в котором указана ОБЩАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ и вписаны мы двое. Оба прописаны в квартире. Вопрос 1: Обязательно ли менять \"Розовое свидетельство\" на \"Зеленое\"? Вопрос 2: Если все равно нужно менять, то можно ли по обоюдному согласию, оставить в зеленом свидетельстве только меня?! Или необходимо оформлять дарственную? Спасибо

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона о регистрации, является юридически действительной.

Государственная регистрация прав будет осуществлена в соответствии с представленными документами с указанием в качестве субъекта права Вас и Вашей мамы.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150