Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа был заключен и зарегистрирован в 1995г. В настоящее время кредитные обязательства погашены, что подтверждается актом о взаиморасчетах с ЗАО. Мне необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права. Требуется ли залогодателю и залогодержателю подавать совместное заявление о погашении ипотеки? Имеет ли право государственный регистратор требовать такие заявления, ведь запись о залоге не была внесена в ЕГРП?

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон), п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявления законного владельца закладной или решения суда о прекращении ипотеки.

При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствие с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение о государственной регистрации принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Вопрос:
Какие документы необходимо представить собственникам квартир в многоквартирном жилом доме для регистрации за собой права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке статьи 16 ФЗ \"о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, установлен статьями 13, 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 № 29.

Для получения более подробной информации обратитесь в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В соответствии с аб. 2 п. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий регистрацию прав должен предоставить запрошенную информацию заявителю не позднее, чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями, в случае, если реестр ведется на магнитном носителе. В Екатеринбургском отделе Управления ФРС по Свердловской области (Бажова, 47а) указанные выше требования закона игнорируют и предоставляют сведения только по истечении 5 рабочих дней. Свою позицию они обосновывают тем, что компьютерная программа, которую они используют для ведения реестра не является магнитным носителем. Объясните мне, что же тогда является магнитным носителем?

Ответ:
Для уточнения технической возможности и сроков выдачи информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Вопрос:
Здравствуйте! Для строительства объектов вспомогательного характера не требуется получение разрешения на строительство. Необходимо ли для государственной регистрации права собственности на этот объект разрешение на ввод в эксплуатацию? Какой документ будет подтверждать факт создания данного объекта? Спасибо!

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Вопрос:
какие я должна собрать документы для покупки недвижимости (квартиры) по переуступке

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Необходимо ли производить государственную регистрацию права нового законного владельца по закладной?

Ответ:
Любой законный владелец закладной вправе потребовать от регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя (статья 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 56 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213).

Вопрос:
Как можно приватизировать комнату в общежитии? что для этого нужно?

Ответ:
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вопрос:
Здравствуйте, помогите пожалуйста! В 1997 г. я купила земельный участок согласно договору купли-продажи от 4.06.97г, который принадлежал бывшим хозяевам на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства согласно гос. акту от 05.03.94г. В договоре купли-продажи от 4.06.1997г. прописано продавец продал, а покупатель купил земельный участок ...предоставленном в пожизненное наследуемое владение по гос. акту. 23.01.2007г. я получила свидетельство о гос. рег. права, где документы-основания: договор к/п от 4.06.1997г. и гос. акт на право на землю, пожизненного наследуемого владения от 05.03.94г. Субъект права: я, Вид права: пожизненно наследуемое владение. Правильно ли мне выдано св-во о гос.рег. Почему не выдали свидетельство на право собственности? Имею ли я теперь право на дачную амнистию?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществлена государственным регистратором на основании Вашего заявления о проведении государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 25.2. Закона о регистрации упрощенный порядок оформления прав на земельные участки применяется в случаях, когда земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Учитывая, что земельный участок не был Вам предоставлен, а был приобретен на основании возмездной сделки, то упрощенный порядок оформления прав на земельный участок в Вашем случае не может быть применен.

Вопрос:
Лев Николаевич (Люберцы) Вместе со смертью владельца гаража в потребительском ГСК умирает и право на этот гараж. У гаража нет собственника, остается пай за гараж, который в соответствии со статей 1177 третьей части ГК РФ должен наследоваться. Большинство нотариусов по месту открытия наследства продолжаются в качестве наследуемого имущества оформлять гараж, а не пай за гараж. Действуют по старинке. А ФРС это регистрирует также по старинке. Будет ли ФРС требовать выполнения новой третьей части ГК РФ? Законодатели используют термин гараж, под давлением БТИ, гараж называют боксом, гаражом-боксом, гаражным боксом и т.д. Будет ли ФРС использовать термин гараж, как это сказано в п.4 статьи 218 ГК или архаичный этот бокс, непонятно откуда пришедший в русский язык?

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Таким образом в случае, если член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свой паевой взнос за гараж и соответственно приобретшие право собственности на гараж, то его наследники приобретают право собственности на данный гараж в соответствии с общими нормами о наследовании.

В случае, если член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, не полностью внесли свой паевой взнос за гараж, то их наследники имеют право на паенакопления в соответствии со статьей 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также сообщаем, что согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом документы, необходимые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям статьей 16, 17, 18 Закона.

Согласно статье 12 Закона в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному Законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

Вопрос:
Коротаев Владимир Алексеевич (Новосибирск) Проживаю в коммунальной квартире, где освободилась комната, которая является…имуществом. Хозяин – собственник этой комнаты умер не оставив не наследства не завещания, так как не было у него ни того ни другого. Я являюсь льготником. Работаю в вузе преподавателем. По закону об образовании, статья 55 п.5, как очередник к тому же, имею право на первоочередное получение освободившегося жилья. Однако, не смотря на мои обращения во все органы, мне было заявлено из инстанций, о том что, вопрос о передаче этого…..имущества (комнаты в коммунальной квартире) моей семье должен регулироваться согласно ГК на основе федерального закона. И что такого федерального закона Дума до сих пор не разработала. И соответственно не приняла. Возможно, Сергей Васильевич ответит на этот вопрос с точки зрения принимаемого закона о кадастре и можно ли воспользоваться этим законом? Я даже готов выкупить эту комнату, но мне и здесь отказывают, как очереднику. Последнее письмо я получил из департамента ЖКХ Новосибирской области от 16.03.2007 за номером 300/22 от заместителя губернатора Новосибирской области Владимира Андреевича Анисимова, где он сообщает, что они также ходатайствуют пред управлением федерального имущества по Новосибирской области об ускорении решения вопроса. Но уже прошло два года, а воз и ныне там. Я прошу помощи и поддержки.

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба не наделена полномочиями по решению вопросов предоставления комнат в коммунальных квартирах.

При этом отмечаем, что порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлен статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150