Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте. У меня следующий вопрос: Со своего рождения до 1999 года я жил с бабушкой в г.Ярославле и был там прописан. В 1993 году квартира приватизирована на бабушку. В 99-ом я выписался на учебу в г.С.-Петербург. Сейчас у меня временная регистрация в СПб и нет никакой постоянной. Бабушка умерла 2 недели назад и завещала квартиру моему дяде. Смогу ли я отсудить часть площади? Получается, что я становлюсь БОМЖом..

Ответ:
Ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без непосредственного изучения имеющихся документов.

Вопрос:
При гос. регистрации договора участия в долевом строительстве обязательно ли наличие в паспорте физ. лица - участника сведений о прописке? (из проданной квартиры выписались, а с временной пропиской возникли сложности)?

Ответ:
Согласно п. 12 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, отсутствие на день обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в документе, удостоверяющем личность, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и отказа в государственной регистрации. В названном случае органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, руководствуются сведениями об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя, указанными им в заявлении о государственной регистрации.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома в 2006 году. Какие документы для этого необходимы? Спасибо.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Правда ли что, при смене собственника земли (сельхоз назначения) если документам (кадастр и свидетельство о собственности) более 5 лет, их необходимо перерегистрировать иначе они не принимаются к рассмотрению? Спасибо

Ответ:
В вопросе не указано точно о каких именно документах идет речь. Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законом не имеет ограничения по сроку действия.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 05.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Выписки из государственного земельного кадастра (кадастровые планы земельного участка) согласно «Правил предоставления сведений из Государственного земельного кадастра», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 № 918, также не имеют ограничения по сроку действия.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастровых планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, что нужно чтобы получить справку о наличии или отсутствии у меня собственности.(Санкт-Петербург) Сколько она делается? И мог бы ее кто то получить за меня? Нужна ли для этого нотариальная доверенность? Я сейчас живу в другом городе, и очень хотелось бы получить ответ.

Ответ:
В соответствии с п. 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя и иным органам, перечисленным в данном пункте.

Указанная информация должна быть выдана в течение пяти рабочих дней (п. 2 ст. 7 Закона).

Информация правообладателям и их представителям предоставляется за плату (ст. 8 Закона), размеры которой установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме». Для физических лиц размер платы составляет 100 рублей.

Действующим законодательством не предусмотрено нотариального удостоверения доверенности на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ! ООО ХОЧЕТ ОБРАТИТЬСЯ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОС РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБЪЕКТОВ ВСЕГО СЕМЬ. ПРИОБРЕТЕНЫ ОНИ БЫЛИ ПО ЧЕТЫРЁМ ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЫ ХОТЕЛИБЫ УЗНАТЬ, С ЧЕГО БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ ГОС ПОШЛИНА, С ЧЕТЫРЁХ ДОГОВОРОВ ИЛИ ЖЕ ЗА КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЙ МЫ ОБРАТИМСЯ? СПАСИБО!

Ответ:
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Кодекса -"Государственная пошлина".

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта, с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, приобретатель семи объектов по четырем договорам должен подать на регистрацию семь заявлений - о регистрации права на каждый объект недвижимости, приложив к каждому заявлению документ об уплате государственной пошлины в установленном законом размере. Если в соответствии с законом договора купли-продажи подлежат государственной регистрации (например при покупке объектов жилого назначения – квартир, домов), также должна быть уплачена госпошлина за регистрацию каждого из четырех договоров.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в сложившейся ситуации: дочь имеет участок в деревне в Московской области. Участок оформлен и имеется кадастровый план. В 2007 году дочь вышла замуж, сменила фамилию. Сейчас у неё грудной ребёнок и ей не до участка – до сих пор не может оформить изменения в документах на участок в Регистрационной палате. Налог за землю мы заплатили по её девичьей фамилии. Есть ли какие-либо ограничения по срокам внесения изменений в документы на земельный участок в связи со сменой фамилии? Нужно ли с этим спешить? Или с этим можно подождать до момента, когда возникнет необходимость продажи участка? А может быть и в этом случае не требуется вносить изменения в документы, ведь есть свидетельство о регистрации брака с подтверждением смены фамилии? С уважением, Александр Васильевич

Ответ:
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Обязательного внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав при смене фамилии, а также каких-либо сроков с момента изменения для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.

Вопрос:
Мы намерены купить земельный участок с домом, на которые у продавца имеются свидетельства о государственной регистрации права. В техпаспорте домовладения имеется штамп \"строение литер Г (гараж) на сдано в эксплуатацию\", поэтому в договоре купли-продажи гараж оговариваться не будет. Может ли данное обстоятельство послужить причиной отказа в регистрации права на дом и земельный участок при доме?

Ответ:
Решение об отказе или проведении регистрации принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы представленных сторонами документов, которая является одним из этапов государственной регистрации прав в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

При этом сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона представление технического паспорта на объект недвижимости не требуется, если он ранее (в Вашем случае – при регистрации права продавца) уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Уважаемые господа! Если при \"дачной амнистии\" отчуждается (продается, дарится и т.п.) садовый домик, можно ли одновременно с регистрацией первичного права собственности (по декларации об объекте недвижимого имущества) подавать документы на переход права собственности или вначале надо зарегистрировать первичное право, а потом подавать документы на переход права. Заранее благодарен, С уважением, Ю. Клименко

Ответ:
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации (в том числе право собственности (ст.131 Кодекса)), возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Таким образом, вначале необходимо зарегистрировать право, а потом заключать договор купли-продажи и подавать документы на переход права на основании такого договора.

Вопрос:
Один из собственников в многоквартирном жилом доме летом 2005 г. \"умудрился\" получить в Краснодарской юстиции свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, точнее чердак, с расположенными в нем инженерными коммуникациями. С тех пор запуск и эксплуатация отопительной системы многоэтажного дома стали проблематичными, так как сантехники РЭПа не имеют доступа к воздухосбросовому устройству. Подскажите, пожалуйста,: - правомерны ли действия работников юстиции, выдавших такое свидетельство? - легитимно ли такое право вообще (в свете ЖК 2005 г.)? - какова процедура возврата проблемного чердака в категорию мест общего пользования (дом управляется муниципальной управляющей компанией, которая особо не обременяет себя такими проблемами)?

Ответ:
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, ответы на Ваши вопросы о законности в данном случае приватизации чердака и правомерности действий должностных лиц органов по регистрации прав могут быть даны только в ходе судебного рассмотрения соответствующего иска.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150