Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дом на всех членов семьи одновременно или только надо сначала оформить на одного человека а потом оформлять на всех остальных членов семьи, что бы они были тоже в доле?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос не представляется возможным в связи с недостаточностью информации.

Вместе с тем, полагаем возможным обратить Ваше внимание, что согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, Вы вправе приобрести дом на всех членов семьи на основании гражданско-правовой сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А согласно пункту 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вопрос:
Летом 2007 г. лицензии на строительство утратят свою силу, как быть организациям которые занимаются этим видом деятельности. Например: Как поступать нашей фирме общество с ограниченной ответственностью?

Ответ:
Вопрос выдачи лицензий на строительство в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит.

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект при условии, что земельный участок предоставлен по акту в бессрочное пользование другому юридическому лицу и между нами был заключен договор о совместной деятельности по строительству объекта

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Перед заключением договора купли-продажи квартиры между супругами был заключен брачный договор, по которому приобретаемая квартира переходила в личную собственность одного из супругов. При госрегистрации договора и перехода права собственности брачный договор был представлен в регистрирующий орган совместно с другими документами. При получении документов после госрегистрации никаких отметок на брачном договоре и в свидетельстве о госрегистрации права не оказалось. Поясните: должны ли быть отметки на брачном договоре и свидетельстве (в графе \"документы-основания), свидетельствующие, что имущество находится в исключительной собственности одного их супругов.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации сснованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Вопрос:
Здравствуйте! Вопрос касается регистрации права собственности на земельную долю. В порядке наследования по закону мне выдано нотариальное свидетельство. Наследство состоит из земельной доли, находящейся в общей совместной собственности колхоза. В свидетельстве указано, что право собственности на земельную долю подлежит регистрации в ФРС. Вопрос: какие документы требуются для такой регистрации и обязательна ли она? Ведь у умершей уже было Свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное Администрацией района, где находится колхоз. Не дублируют ли они друг другу? И тогда всем остальным членам колхоза, которые тоже, как и я, хотят в будущем выделить землю в счет своих земельных долей, получается, надо идти со своим старым свидетельством (выданным администрацией) в ФРС получать "зелененькое свидетельство" и уже потом выделять долю? Заранее спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно свидетельству о праве на наследство Вы являетесь собственником земельной доли. Вы вправе обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с приложением следующих документов:

свидетельства о праве на наследство;

кадастрового плана земельного участка;

документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества, права на который возникли до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998), не применяются положения пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации:

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Вопрос:
Добрый день, подскажите следующее: организация (одна) владеет на праве собственности зданием, состоящим из трех этажей и мансарды (свидетельство о регистрации права выдано на здание как единый объект недвижимости). Организация хочет продать по Договору купли-продажи долю в праве собственности, поскольку продать часть здания, как отдельный и самостоятельный объект недвижимости она не может, как объясняют в УФРС (одном из территориальном подразделении), часть объекта не выделена в натуре, нет техпаспорта на нее. Возможна ли продажа доли в праве собственности на здание, принадлежащее одной организацией другому лицу. Необходимо ли при этом выделение доли в натуре или достаточно соглашения сторон о размере доли и конкретном перечне помещений, входящих в эту долю. Где можно получить грамотную консультацию по этому вопросу. В территориальном управлении получили противоречивые консультации. И еще прошу вас ответить на следующий вопрос, который уже задавала, но не нашла ответа: есть ли внутренние инструкции в территориальных управлениях МО о порядке регистрации вновь созданных объектов недвижимости, в связи с изменениями в градостроительном кодексе о порядке приема объекта в эксплуатацию (вместо акта приемочной комиссии - разрешение на ввод и т.д.). И где должны регистрироваться права юридических лиц, возникшие на основании инвестиционных контрактов, заключенных в 2005г., разрешение на строительство получено в 2006г.: по месту нахождения объекта недвижимости или еще в каком то органе. В территориальном управлении о порядке регистрации ничего сказать не могут, отправляют в межмуниципальные отделы по регистрации договоров долевого участия в Москве, но ведь инвестиционный контракт, это же не договор долевого участия и на него не распространяются положения 214-ФЗ, тем более, что он заключен между юридическими лицами. Заранее вас благодарю.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданский кодекс Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Инструкция о порядке государственной регистрации прав на создаваемые и созданные объекты недвижимости не утверждалась.

Согласно пункту 4 статьи 2, пункту 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Полномочия по осуществлению регистрационных действий на территории регистрационного округа распределяются на основании распорядительных актов руководителя территориального округа Росрегистрации, действующего в пределах соответствующего регистрационного округа.

Вопрос:
При погашении регистрационной записи об ипотеке сотрудники УФРС по Республике Башкортостан требуют предоставить:1. Документы, подтверждающие переход прав по закладной к владельцу закладной. 2. Учредительные документы владельца закладной. 3. Личное присутствие представителя владельца закладной при подаче совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Насколько правомерны и оправданы данные требования, если в соответствии с п.7 статьи 17 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Данные требования сотрудников ФРС затягивают снятие обременения с объектов недвижимости, находившихся в залоге на месяцы и дискредитируют саму идею ипотеки. С уважением. Нестеренко Эдуард Дмитриевич. [email protected]

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Вопрос:
Конкурсный управляющий продает имущество, составляющее конкурсную массу, с публичных торгов. Но это имущество находится в залоге у банка. Требуется ли в данном случае согласия залогодержателя.

Ответ:
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Согласно пункту 6 статьи 82 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им, либо обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Имущество, являющееся предметом залога, продается только на торгах в порядке, предусмотренном пунктами 3 - 9 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа имущества, являющегося предметом залога, допускается только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. В указанном случае обеспеченные залогом требования кредитора погашаются за счет стоимости проданного имущества преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу помочь мне в моем вопросе. Я от матери получила наследство, в том числе и земельную долю в 5,5 га сельхозназначения, у меня есть свидетельство о праве наследства. Как мне получить Свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество у матери такое свидетельство было. В регистрационной мне сказали, что долями не занимаются. Что мне делать? Может мне надо написать какое-нибудь заказное письмо, дать понять, что я не пропала и претендую на эту долю (куда писать не знаю). Иначе земля перейдет в муниципальное пользование (мне так сказали в администрации). Заранее благодарю за ответ!

Ответ:
В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, Вы вправе обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с приложением следующих документов:

свидетельства о праве на наследство;

кадастрового плана земельного участка;

документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Четыре акционера в закрытом акционерном обществе. Трое из них хотят распределить недвижимость (комнаты), принадлежащую ЗАО, пропорционально долям в уставном капитале. Это возможно только при выходе акционера (компенсация)? Нужна ли оценка? Что потребует ФРС по данной ситуации. С уважением, Ольга. Тверь

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «Об акционерных обществах» акционерным обществом (далее - общество) признается коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу.

Акционеры не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Акционеры вправе отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров и общества.

Учитывая нормы Федерального закона «Об акционерных обществах», выход акционера из закрытого акционерного общества возможен при продаже принадлежащих ему акций. При этом согласно пункту 2 статьи 31 данного Федерального закона акционеры - владельцы обыкновенных акций общества могут в соответствии с названным Федеральным законом и уставом общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150