Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Здравствуйте. Предприятие списало объект недвижимого имущества по причине морального и физического износа. Какие документы необходимо представить для снятия с учета данного объекта в органах ФРС? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Почему в Сургутском отделе ГУ ФРС по ХМАО лиц, сдающих документы на регистрацию по доверенности, не принимают в общей очереди, и отправляют сдавать документы в отдельной очереди в отдельное окно, в которое чтобы попасть приходится стоять в очереди по две недели и приходить регулярно на переклички?

Ответ:
Ваш вопрос отправлен на рассмотрение в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Вопрос:
Почему регистрационная палата не доводит до налоговой инспекции о смене собственника после оформления сделки купли-продажи?11 февраля 2004 я оформил акт о купле-продаже при продаже металлического гаража, находящегося в гаражном кооперативе "Заречье", но до сих пор получаю извещения из налоговой инспекции на налог на гараж и земельный участок под ним. Даже после того как в налоговую инспекцию были представлены копии актов и договоров о купле-продаже ко мне продолжают приходить извещения из налоговой инспекции. Такая работа государственных органов дискредитирует нынешнюю власть. Кроме этого вообще не вижу смысла оформлять такие простые операции через регистрационную палату. В советское время эта сделка оформлялась в райисполкоме за 30 минут, а теперь на это уходит 3 месяца, около 2000 рублей и выстаивании в очередях. Неужели не ясно, что чем больше бюрократии тем больше чиновников и коррупции. С уважением, Пименов Геннадий Георгиевич.г.Казань,Адоратского 41-24

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для регистрации дополнительного соглашения (по сроку субаренды) к договору на субаренду нежилого помещения. По какому адресу и в какие дни производится регистрация и нужно ли дополнительно заранее записываться?

Ответ:
Перечень необходимых документов, порядок и время приема документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Подлежит ли государственной регистрации право собственности на линейный объект - волоконно-оптическую линию передач (магистральную, внутризоновую и т.п.)(как на объект недвижимого имущества), если данная линия проложена в грунте (как с использованием при ее строительстве линейно-кабельных сооружений (например, кабельной канализации при прохождении линии через населенный пункт), так и без их использования (т.е. линия полностью пролегает в грунте и не содержит в своем составе ЛКС). Волоконно-оптические линии передач предназначены для передачи информации и имеют протяженность, как правило, до нескольких десятков километров. В отношении строительства данных линий (как объектов градостроительной деятельности (объектов капитального строительства)) выполняются следующие требования: линия построена на предоставленных для этих целей земельных участках, имеется акт приемки линии как законченного строительством объекта (КС-14), имеется разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, произведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт, произведен государственный кадастровый (технический) учет и присвоен инвентарный номер. Подлежит ли применению при решении вопроса о необходимости государственной регистрации прав на линию передач (если в ее состав не входят ЛКС) и определении порядка государственной регистрации Постановление Правительства РФ от 11.02.2005г. № 68, устанавливающее особенности государственной регистрации прав на ЛКС, с учетом того, что в соответствии со ст. 2 ФЗ \"О связи\" линии передач и линейно-кабельные сооружения представляют собой различные объекты, а вместе входят в понятие линий связи. В различных регионах территориальные органы ФРС придерживаются различных позиций. Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона «О связи» от 07.07.2003г. № 126-ФЗ объектами недвижимости признаются сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, а не линии передач. В статье 2 указанного закона дано определение, в соответствии с которым сооружения связи - объекты инженерной инфраструктуры, в том числе здания, строения, созданные или приспособленные для размещения средств связи и кабелей электросвязи. В абзаце втором пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается осуществление государственной регистрации прав на линейные сооружения.

Кроме того, подпункт 1 пункта 3 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68, прямо относит физические цепи (кабели) к объектам движимого имущества.

Вопрос:
При переводе жилого помещения в нежилое произошла смена адреса объекта, кадастрового номера, его площадь (в результате перепланировки). Является ли это внесением изменений в ЕГРП или же регистрацией права на новый объект?

Ответ:
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 № 710) лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Вопрос:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) на основании выигранных торгов (конкурса) заключило договор аренды земельного участка (муниципальная собственность) из земель поселений сроком на 49 лет для строительства объектов недвижимости. После этого ООО обратилось в муниципальный орган с заявлением о выделении из существующего нового земельного участка и заключением с ООО договора аренды на выделенный земельный участок. Муниципалитет вынес постановление о выделении земельного участка и заключении договора аренды по нему с ООО. Вопрос: будет ли произведена государственная регистрация договора аренды на выделенный земельный участок? Не противоречит ли заключение нового договора аренды на выделенный земельный участок, общему правилу предоставления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности – с торгов?

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Вопрос:
Обязан ли филиал юридического лица предоставлять на регистрацию сделки, в числе всех учредительных документов юр.лица Положение о филиале?

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Данное положение является общим, независимо от заявляемого регистрационного действия.

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства (пункт 2).

Филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений (пункт 3 статьи 55 ГК РФ).

Руководители филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности.

Филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица.

Вопрос:
Здравствуйте. В связи необходимостью регистрации дополнительного соглашения к договору доверительного управления возникли следующие вопросы: 1. Объект находится в собственности Москвы - государственная пошлина уплачивается в размере 100 рублей. 2. При регистрации необходимо предоставлять весь текст договора или же только дополнительное соглашение? 3. Дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах: возможно ли предоставление простой ксерокопии или же нотариально заверенной копии дополнительного соглашения. Заранее благодарен. Ответ можно отправить по эл. почте E-mail:

Ответ:
Оплата государственной пошлины и ее размеры определяются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размер государственной пошлины установлен статьей 33333 НК РФ.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов.

Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 19 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, специалисты территориальных органов вправе предоставлять консультации по следующим вопросам:

перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов;

размера государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);

источника получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);

времени приема и выдачи документов;

сроков государственной регистрации прав;

порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.

Вопрос:
Просим Вас разъяснить по данному вопросу существующий порядок. Будучи работниками железной дороги по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа в 1999 году мы купили квартиру в г. Малоярославце Калужской области, где продавцом выступало Московско-Смоленское отделение железной дороги. Все деньги по договору купли-продажи квартиры мы уплачивали сами в соответствии с установленным порядком платежей по договору купли продажи. Никакого кредитного договора не было. Продавец, то есть "Московско-Смоленское отделение" железной дороги никаких финансов на приобретение нам не предоставлял. В свидетельствах о гос.регистрации была указана в графе ограничения- обременения- ИПОТЕКА. В декабре 2006 года мы полностью рассчитались с "Московско-Смоленским отделением" железной дороги и погасили все финансовые платежи по договору купли-продажи. Получили справку от предприятия, что задолженностей перед предприятием по договору купли-продажи квартиры не имеем и подали заявления о снятии ипотеки вместе со справкой предприятия. Нам отказывают в снятии ипотеки, ссылаются на то и требуют от нас доверенность от предприятия на снятие ипотеки. Официально нам отказано в снятии ипотеки и приостановлено дело. Правомочно ли это со стороны регистрирующих органов или нет, и что именно мы должны предоставить или нет или настаивать на снятии ипотеки. Просим разъяснить по существу данного вопроса. Спасибо.

Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичная норма содержится в пункте 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150