Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. При регистрации договора залога этого помещения потребуется ли мне заключать договор аренды земли? Моя площадь в общем объеме здания меньше 1-го процента, что в пропорции на землю - меньше метра. Не хочется тратить время на ерунду.

Ответ:
Согласно ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Кроме того, рекомендуем по данному вопросу изучить информационной письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке».

Вопрос:
Здравствуйте. Сообщите, пожалуйста, максимальную стоимость договора ипотеки, регистрация которого разрешена районным отделениям ФРС

Ответ:
В соответствии с п. 4 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено указанным Федеральным законом. Более точную информацию Вы можете получить в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В 2002 году мною куплена квартира, и право собственности на нее оформлено Договором купли-продажи. Согласно Договору я приобрела право собственности на жилое помещение (квартиру) и долю в праве на общее имущество дома. Но Договор в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ФРС НО) мною не зарегистрирован. В настоящее время я хотела бы зарегистрировать свои ранее возникшие права на квартиру и, неразрывно связанное с ней, общее имущество дома в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Прошу разъяснить, какие документы (выписки, справки, планы) по составу общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен жилой дом, мне необходимо представить в территориальный отдел ФРС для проведения в надлежащем порядке одновременной регистрации в ЕГРП права собственности на жилое помещение (квартиру) и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, неразрывно связанную с правом собственности на квартиру. Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В соответствии со статьями 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает с момента государственной регистрации права собственности на главную вещь – квартиру.

Вопрос:
Здравствуйте! В январе 2004 года мной с агентством недвижимости был заключен договор долевого участия и инвестирования в строительстве жилого дома. Предметом договора была 3-х комнатная квартира, регистрация прав собственности на которую декларировалась в августе 2005 года. В октябре 2004 года дом был сдан госкомиссии, в мае 2005 года заработали коммуникации, в августе состоялись обмеры БТИ и был подписан акт о выполнении сторонами инвестиционного контракта. Однако в силу разных причин (исключительно по вине строительных, инвестиционных и других компаний и организаций) право собственности на 3-х комнатную квартиру может быть зарегистрировано не ранее сентября 2006 года. В частности одной из компаний до сих пор не оформлен юридический адрес района застройки, другими компаниями не отправлены в органы госрегистрации акты распределения площадей между инвесторами и т.д. и т.п. Такие длительные сроки никакими соглашениями не предусматривались и в расчет мной первоначально не принимались. В настоящее время в силу уже своих личных причин мой интерес к данной квартире как к недвижимости утрачен (я хочу избавиться от этой квартиры или от права на эту квартиру, получить свои деньги обратно и подыскивать другой более подходящий мне вариант недвижимости). Таким образом ситуация такова - дом госкомиссии сдан в октябре 2004 года, регистрация прав собственности инвесторов этого дома в сентябре 2006 года - период времени практически два года. Возможна ли в этот период времени (в настоящее время) переуступка мной другому физическому лицу прав требования на эту квартиру по данному инвестиционному договору (или по какому-либо иному соглашению) и последующая регистрация этим лицом своего права собственности на эту квартиру уже без моего участия в регистрации. Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Вопросы перемены лиц в обязательстве регламентированы главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более подробно ответить на Ваш вопрос без изучения правоустанавливающих и иных необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Вопрос:
В свидетельстве о государственной регистрации права (квартира), в графе «кадастровый номер» - запись отсутствует. Присвоен «условный номер» и «Регистрационный номер». Что произойдет с квартирой, если появится собственник на земельный участок, на котором стоит здание и в котором соответственно находится указанная квартира? Насколько я понимаю, квартира является собственностью, висящей в воздухе. В карман ее не положишь.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Прошу разъяснить: - ДОЛЖНА ЛИ ВЫДЕЛЯТЬСЯ ДОЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У РЕБЁНКА, РОДИВШЕГОСЯ ПОСЛЕ 1 МАРТА 2005 Г. И ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО У РОДИТЕЛЕЙ В КВАРТИРЕ, ПОЛУЧЕННОЙ ДО ПРИНЯТИЯ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА; - ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ЧЕЛОВЕК, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В КВАРТИРЕ УЖЕ ПОСЛЕ ВСТУПИВШЕГО В СИЛУ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ОН ПОЛУЧАЛ ЕЁ ПО ОРДЕРУ.

Ответ:
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством. Дать более подробный ответ без изучения правоустанавливающих документов и иных необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.

Вопрос:
Пунктом 3 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена процедура выдела земельного участка в счет земельной доли, если общим собранием не утверждена часть земельного участка находящегося в долевой собственности, предназначенная для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельной доли. Применима ли данная процедура, если общего собрания участников долевой собственности не проводилось вообще.

Ответ:
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу названного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 данного Федерального закон, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Вопрос:
Какими нормативными документами (методические рекомендации, порядок регистрации, информационные письма) регламентируется государственная регистрация арестов (запрещений), кроме ФЗ 122-ФЗ? Где можно получить подробную консультацию по данному вопросу?

Ответ:
Государственная регистрация арестов (запрещений) регламентирована Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 №343 «Об утверждении правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вопрос:
Где можно найти образец доверенности для права регистрации сделки после приватизации квартиры

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним подается правообладателем, сторонами договора или уполномоченными им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Учитывая изложенное, рекомендуем Вам обратиться к нотариусу за оформлением доверенности.

Вопрос:
Здравствуйте. 04 августа 1998 года мной была приобретена в собственность 4-х комнатная квартира в одноквартирном доме. Дом расположен на отдельном земельном участке общей площадью 974 кв.м. Вместе с квартирой были приобретены кирпичный сарай с погребом и кирпичный гараж. Договор купли-продажи оформлен нотариусом. В данный момент времени возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом и землю. В регистрации мне отказали, ссылаясь на то, что в правоустанавливающих документах (в договоре купли-продажи) указана квартира, и я могу зарегистрировать право собственности только на квартиру. Землю тоже нельзя зарегистрировать, т.к. на дом нет правоустанавливающих документов. Как мне зарегистрировать право собственности на дом и землю? Обращаться в суд о признания факта владения домом на праве собственности? Фактически четырехкомнатная квартира в одноквартирном доме является домом, который находится на отдельном земельном участке и предназначен для проживания одной семьи. Внести исправления в договор купли-продажи нет возможности, т.к. продавец умер год назад. Пожалуйста посоветуйте. Мой случай не единичный. С уважением, Светлана Волкова

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1999 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор идентифицирует объект недвижимого имущества, исходя из договора и на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150