Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования помещением, заключённый сроком на 5 лет? Судополучателем является учреждение.

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает обязательности государственной регистрации договора безвозмездного пользования помещением.

Вопрос:
Добрый день. Я являюсь участником долевого строительства в жилом многоэтажном доме. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. На сегодняшний день я решил переуступить право собственности, но мне отказывают в этом, застройщик не дает согласия, а органы юстиции не регистрируют договор переуступки, ссылаясь на то, что дом сдан, и мы должны в начале получить право собственности по данному договору, а потом продать. В законе 214 сказано, что регистрация таких договоров переуступки осуществляется до подписания сторонами акта приема передачи которого у меня нет и застройщик их не выдает. Как мне поступить с продажей, или переуступкой по этому договору.

Ответ:
Согласно статье 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Регистрируем договор купли-продажи квартиры и право долевой собственности на троих. Какой размер гос.пошлины должны заплатить: 500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права или с каждого сособственника по 500 рублей?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации юридические и физические лица признаются плательщиками в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста, я могу воспользоваться законом о "Дачной амнистии" и зарегистрировать право собственности на ЗУ в случае, если земельный участок был выделен прежнему владельцу, у которого я купил дом, на основании постановления администрации города. В постановлении не указано, на каком праве он выделен, в нем указано просто "закрепить земельный участок за таким-то". Договор купли-продажи дома регистрировался еще БТИ.

Ответ:
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанном выше документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Решение о возможности государственной регистрации права на земельный участок принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

Вопрос:
Наша мама получила Свидетельство о праве наследования по закону на жилой дом в Московской области после смерти своей сестры. Свидетельство выдано в январе 1997 года. Государственная регистрация права на недвижимость не была произведена при жизни нашей матери. Отсутствие государственной регистрации было обнаружено только при оформлении наследства ее детьми. Какие документы необходимо представить для регистрации в такой ситуации, помимо Свидетельства о наследовании? Являются ли наследники «правообладателями» в смысле ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество …»? Как нам поступить при таком положении?

Ответ:
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию, требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент).

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете узнать на информационных стендах территориальных органов Росрегистрации (их обособленных подразделений).

Кроме того, в соответствии с пунктом 19 Административного регламента консультации (справки) по вопросам исполнения государственной функции предоставляются специалистами, исполняющими государственную функцию, в том числе специалистами, специально выделенными для предоставления консультаций, по следующим вопросам:

перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов;

размера государственной пошлины (платы за выдачу информации о зарегистрированных правах);

источника получения документов, необходимых для государственной регистрации прав (орган, организация и их местонахождение);

времени приема и выдачи документов;

сроков государственной регистрации прав;

порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения государственной функции.

Вопрос:
Кто должен платить гос. пошлину 7500 при регистрации права на первичное жилье я, как физ. лицо или компания по строительству квартир и в праве ли юридическая фирма требовать от нас эти деньги?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации юридические и физические лица признаются плательщиками в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Вопрос:
Интересует пакет документов на регистрацию вновь построенного многоквартирного девятиэтажного дома по инвестиционным договорам

Ответ:
Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию, требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293.

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации Вы можете узнать на информационных стендах территориальных органов Росрегистрации (их обособленных подразделений).

Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Какие документы необходимо представить физическому лицу для подтверждения законности безвозмездного предоставления земельного участка на праве собственности, если есть Распоряжение Префекта г.Москвы о безвозмездном предоставлении земельного участка, акт приема передачи земельного участка, план земельного участка, кадастровый план, свидетельство о пожизненном наследуемом владении на данный участок от 2001 года, свидетельство о праве собственности на часть домовладения, расположенного на предоставляемом безвозмездно в собственность земельном участке от 2000 года.

Ответ:
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанном выше документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Кроме того, согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно подпункту 20.2 пункту 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.

Вопрос:
У нас в собственности находится земельный участок, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Одинцовскому району в 1996 году (далее - свидетельство), однако в выше указанное свидетельство были внесены изменения в 1998 году на основании постановления соответствующей администрации, в части указания фамилии правообладателя, что оговорено соответствующей сноской. Можно ли зарегистрировать право собственности на основании данного свидетельства в соответствии с "дачной амнистией", не будет ли нам отказано в государственной регистрации???

Ответ:
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанном выше документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Решение о возможности государственной регистрации права на земельный участок принимается государственным регистратором по результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

Вопрос:
Просим разъяснить порядок и размеры государственной пошлины, взимаемой при перерегистрации права собственности на объекты недвижимости нашего предприятия в следующей ситуации: 1. Акционерное общество открытого типа «Научно-технологический парк «Дубна» (сокращенное название - Технопарк «Дубна») учреждено администрацией и рядом градообразующих предприятий г.Дубны 28 декабря 1994 года. Уставный капитал образован за счет денежных взносов и объектов недвижимости. Право собственности на здания и помещения оформлены в БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 2. В 1996 году предприятие переименовано в Закрытое акционерное общество «Научно-технологический парк «Дубна» согласно изменениям законодательства. 3. В 2001 году право собственности ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» на объекты недвижимости были зарегистрированы в Московской областной регистрационной палате с внесением их в государственный реестр. 4. 30 декабря 2003 года ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» реорганизовано путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Научно-технологический парк «Дубна», которое в соответствии с уставом является правопреемником имущественных прав и обязанностей реорганизованного закрытого акционерного общества. Объекты недвижимости в настоящее время находятся на балансе ООО «Научно-технологический парк «Дубна» на основании передаточного баланса и передаточного акта. Заявление о внесении изменений в государственный реестр в отделе г.Дубны Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области у нас не принимают, а предлагают зарегистрировать право собственности на наши здания и помещения с оплатой государственной пошлины в полном объеме, как при осуществлении сделки (купля-продажа или дарение). Правомерны ли действия регистраторов г.Дубны. Генеральный директор А.Н.Лащенов.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Согласно подпункту г) пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусматривают два способа образования юридического лица: создание или реорганизация.

Таким образом, при реорганизации юридического лица права на недвижимое имущество, переданное правопреемнику на основании передаточного акта, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150