Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Добрый день! Вчера забрал документы после регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом (в периоде строительства) индивидуальной застройки. В тех. паспорте объект обозначен как незавершенный строительством жилой дом. В Свидетельстве о регистрации права сотрудники УФРС по Ростовской области написали просто: объект незавершенного строительства. Попросил изменить наименование объекта, дополнив указанием на то, что этот объект \"жилой дом\", в чем мне было отказано со ссылкой на \"инструкции\" вышестоящего органа. Правы ли сотрудники ФРС?

Ответ:
В соответствии с п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. (далее – Правила ведения ЕГРП) подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Согласно п. 29 Правил ведения ЕГРП в графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

Таким образом, сведения о наименовании объекта недвижимого имущества вносятся в графы свидетельства и заполняются в каждом конкретном случае на основании и в соответствии с записями Единого государственного реестра прав.

Для полного ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих документов.

Вопрос:
Письмо Минфина от 30.05.2007 №03-05-05-03/24, размещенное на Вашем сайте, о новом порядке уплаты государственной пошлины за гос.регистрацию договора участия долевого строительства обязательно для исполнения?

Ответ:
Минфину России в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации предоставлены полномочия по принятию нормативных правовых актов в сфере налогов и сборов и ведению разъяснительной работы по законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.1997 г. № 1009 издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается.

Из этого следует, что письменные разъяснения Минфина не содержат правовых норм ли общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не являются нормативными правовыми актами. Данные письма имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах и не препятствуют налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании отличающейся от трактовки, изложенной Минфином России.

Вопрос:
Документы для оформления межевания

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, в компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит разъяснение вопросов межевания земельных участков.

Вопрос:
Где размещен порядок оформления расчетных документов на уплату платежей в Управление Росрегистрации. В частности интересует КБК платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Ответ:
Для получения подробной информации Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Кто регистрирует самовольные постройки?

Ответ:
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, описанных ниже..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос:
По запросу нотариуса необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру, находящуюся в собственности (район Люблино). В какое отделение УФРС г. Москвы мне нужно обратиться.

Ответ:
Для получения подробной информации обращайтесь в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Телефон: (495) 957-68-16; 957-69-57

Адрес в Интернете: www.mkr.mos.ru

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Может ли организация, имеющая договор аренды нежилых помещений сроком до одного года заключить дополнительное соглашение, изменяющее срок договора на три года. Если да, то, как правильно зарегистрировать указанный документ. Или надо оформлять новый договор???

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, Федеральная регистрационная служба не наделена полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вопрос:
Управление ФРС по Ресублике Татарстан ввело практику взимания гос.пошлины за снятие обременения (залога). Законно ли это? Ведь по идее, при снятии залога часть ранее уплаченной гос.пошлины должна возвращаться (п.4 ст.333.40 НК РФ), так зачем еще платить?

Ответ:
Порядок и размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

За государственную регистрацию прекращения ипотеки государственная пошлина не взимается.

Вопрос:
Мне, для предоставления по месту службы, нужна справка о наличии или отсутствии, зарегистрированных на моё имя, жилых помещений в Ярославле и в Ярославской области. Может ли УФРС выдать такую справку? Если \"да\", то куда и когда можно обратиться. Если необходимо уплатить госпошлину, то сообщите её размер и банковские реквизиты для перечисления денег. Заранее благодарю, Владимир Наумов.

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

На основании части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также государственным органам и должностным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Учитывая положения пункта 7 статьи 33 Закона о регистрации, в соответствии с которыми до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, для получения информации об интересующем Вас объекте недвижимого имущества необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Размер платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав составляет для физических лиц 100 рублей.

Вопрос:
Здравствуйте! скажите, пожалуйста, можно ли сдать на регистрацию одновременно документы для регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке с выпиской из кадастра и документы на переход права собственности на участок (его отчуждение по договору купли-продажи), или необходимо сначала продавцу зарегистрировать на себя право собственности, а затем по получении свидетельства о праве идти регистрировать переход права собственности. Не хотелось бы дважды проходить всю процедуру и отдать все документы за один раз. Спасибо за ответ!

Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В случае, если права возникли после введения в действие Закона о регистрации, то для распоряжения объектом недвижимого имущества необходимо вначале зарегистрировать право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества и лишь затем распоряжаться им.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150