Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
При переводе земель из одной категории в другую (с сельхоз на промышленность), после получения постановления Правительства Московской области, следует ли нам подавать какие либо документы в ФРС, или как следует из ст.5 \"ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ\", все необходимые изменения в ЕГРП внесет районная ФРС, на основании акта о переводе земель, если требуется подача документов то каких.

Ответ:
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение десяти дней со дня его принятия в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения в течение семи дней изменений в документы государственного земельного кадастра.

О внесенных изменениях орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Вопрос:
Добрый день. Хотелось бы узнать, почему при регистрации соглашений о расторжении договора аренды нежилого помещения в регистрационных службах требуют уплаты гос.пошлины в размере 7500руб. Существует же письмо минфин РФ от18.05.2006 г. №03-06-03-05/37 о том, что за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества гос.пошлина уплачиваться не должна.

Ответ:
Согласно ст.34.2 части первой Налогового Кодекса Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.

Вопрос:
Требуется ли получение разрешения на строительство объектов недвижимого имущества железнодорожного транспорта со стороны администрации города (района), если объект строительства расположен в границах земельного участка полосы отвода железнодорожного транспорта, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, и указанный участок предоставлен нам в долгосрочную аренду (49 лет). Указанным договором предусмотрено право арендатора (ОАО \"РЖД\") на строительство объектов железнодорожной инфраструктуры, кроме того согласие от собственника земли (в виде письма о согласии на строительство) имеется. Прошу ответить на данный вопрос с учетом двух видов категорий земли : \"земли транспорта\", \"земли поселений\".

Ответ:
Данный вопрос не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы, установленной Положением о Федеральной регистрационной службы, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос: Мы хотим зарегистрировать договор залога на здание (находится в собственности) и на право аренды на земельный участок под ним. Договор аренды земли истекает в 2008 году. Зарегистрируют ли такой договор залога? Где должна проходить регистрация договора залога?

Ответ:
Арендатор земельного участка вправе отдавать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка (ст. 62 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Для государственной регистрации договора об ипоитеке Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Я, Трифонова Наталья Федоровна (До брака Семухина, 12.01.1977г.р.) проживала в с. Рыркайпий Мыс Шмидта Чукотского АО в период с 10.06.1993 по 24.10. 1995 (по прописке). На данную территорию была привезена родителями по гостевой визе. В данный момент проживаю в г. Новокузнецк Кемеровской области и собираюсь приватизировать квартиру, мне необходимо получить справку о том, что я не участвовала в приватизации в указанный период времени на территории Чукотского АО. Прошу указать адрес, телефон, факс и электронный адрес организации, которая может предоставить мне данную справку. Если на данной территории приватизация жилья невозможна, то где получить справку. E-mail:[email protected] т/факс: (3843) 311452, 311010

Ответ:
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, а согласно пункта 4 статьи 2 Закона государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

До создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав (п.7 ст.33 Закона).

Для получения интересующей Вас информации рекомендуем Вам обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы и орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Адрес Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу – ул.Якутская, д.51, г. Магадан, 685000. Тел. 8-(4132)-679089.

Вопрос:
При подаче документов на государственную регистрацию права постоянного бессрочного пользования земельного участка представитель муниципального учреждения подал в местный отдел регистрационной службы следующие документы: 1.Свидетельство о регистрации юридического лица 2.Положение о муниципальном учреждении (оригинал + копия) 3.Постановление Главы города о передачи в постоянное бессрочное пользование земельного участка 2 экз. (оригиналы) 4.Оригинал и копию платежного поручения по уплате гос. пошлины 5.Кадастровый план земельного участка 2 экз. (оригиналы) 6.Доверенность на представителя подтверждающая полномочия действовать от имени юридического лица.(оригинал) В нашем отделе регистрационной службы требуют нотариально заверенную копию доверенности на представителя. Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. достаточно доверенности от юридического лица или нотариально удостоверенной копии этого документа. ВОПРОС: 1.Правомочны ли действия регистрирующего органа в отказе принять заявление без нотариально оформленной доверенности на представителя подающего документы? 2.Необходимо ли заверять копии оригиналов представляемых в регистрационную службу, если сами оригиналы представляются тоже? 3. Кто заверяет копии документов, представляемых вместе с оригиналами в регистрационную службу - руководитель предприятия или тот орган, который выдавал данный документ?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем органы, осуществляющие государственную регистрацию, не вправе отказать в приеме документов на государственную регистрацию, но, при выявлении недостатков, указывают на их наличие в расписке о приеме документов на государственную регистрацию.

При приеме документов на государственную регистрацию специалист, ответственный за прием документов, должен сличать представленные экземпляры оригиналов и копий документов (в том числе нотариально удостоверенные) друг с другом. Если представленные копии документов нотариально не заверены, данный специалист , сличив копии документов с их подлинными экземплярами, выполняет на них надпись об их соответствии подлинным экземплярам, заверяет своей подписью с указанием фамилии и инициалов и предлагает заявителю заверить надпись своей подписью (п.83 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).

Вопрос:
Какой перечень документов необходим для регистрации права собственности РФ а затем права хоз. ведения.

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к ним установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Добрый день. Я продаю квартиру 54 кв.м. В ней прописан я и мой ребенок 27.12.2001 г.р. Квартира была приватизирована на меня одного: дата договора передачи от 21.12.2001. Договор заключен на основании распоряжения главы администрации от 24.01.2002 г. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от 18.02.2002 г. Перед продажей я и ребенок прописались в квартиру к жене меньшей площади 40 кв.м. С пропиской никаких проблем не возникло. Из квартиры, которую продаем, пока не выписали - долго идут документы. Могут ли возникнуть у нас проблемы при продаже и регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате? Могут ли потребовать разрешение органов опеки или признать приватизацию с нарушением прав ребенка? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

К сожалению, более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения всех необходимых для государственной регистрации прав документов.

Вопрос:
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

Ответ:
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, установлен статьями 13, 16-18, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Согласно пункту 11 Административного регламента на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации размещаются, в том числе, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам.

Вопрос:
Умер отец. Как переоформить участок в садовом товариществе, полученный в 1990 году на дочь, в случае отказа от наследства матери?

Ответ:
В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, к компетенции Федеральной регистрационной службы не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Для оформления документов на наследуемое имущество Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150