Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
Прошу вас дать разъяснения по следующему вопросу. Юридическому лицу в 1984 году в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок определенной площади (есть постановление и гос.акт). В настоящее время при попытке выкупа данного земельного участка этим же юридическим лицом возникли сложности вследствие того, что фактическая площадь и конфигурация данного земельного участка не совпадают с площадью и конфигурацией, указанными в документе от 1984 года (в меньшую сторону). Гос. орган, рассматривающий вопрос о выкупе земельного участка в силу вышеназванной причины не принимает заявление на выкуп. Нам известно, что документы на земельные участки, в частности гос.акт, выданные до вступления в силу закона о гос. регистрации прав на недвижимость, приравнены к записи в ЕГРП. В соответствии с п.4 ст.18 ФЗ № 122-ФЗ в ЕГРП могут вноситься уточненные данные о границах и площади земельных участков на основании заявления правообладателя. Вопрос: можем ли мы в данном случае обратиться в территориальный орган ФРС для уточнения данных о границах и площади земельного участка. Какие документы нам необходимо для этого предоставить, и какой документ мы получим на руки после завершения процедуры (если таковая возможна). Спасибо.

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения правоустанавливающих и иных необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов не представляется возможным.

Вопрос:
Утеряно свидетельство на собственность (квартира). Какие документы надо представить для получения дубликата? При этом хотела бы изменить фамилию в свидетельстве, в связи со вступлением в брак.

Ответ:
В соответствии с абзацем пятым п. 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова «повторное, взамен свидетельства», а далее - серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). При этом графа «Дата выдачи» вновь выдаваемого свидетельства заполняется в соответствии с пунктом 4 названной Инструкции. В иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором).

Изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся на основании заявления правообладателя и документов, являющихся основанием для внесения соответствующих изменений. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию установлены статьями 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более подробную информацию Вы можете получить в территориальном органе Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Вопрос:
Сколько лет, с момента выдачи земельным комитетом и БТИ, действительны земельный кадастровый план и технический паспорт на строения, предоставляемые для государственной регистрации прав на унаследованное имущество? В каких документах это указано?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921 «О государственном технической учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлены сроки проведения плановой и внеплановой инвентаризации объектов учета.

В соответствии Положением о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 №418, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценки земель и государственного мониторинга земель, а также по государственному земельному контролю.

Адрес Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Интернете: www.kadastr.ru

Вопрос:
Необходима ли государственная регистрация инвестиционного договора на строительство административного здания, заключенного между двумя юридическими лицами?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более подробно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным без изучения правоустанавливающих и иных необходимых для государственной регистрации документов.

Вопрос:
Планируется ли возобновить практику предварительной записи для регистрации прав на недвижимость? Сегодня по телефону Новомарьинской приемной Мосрегистрации я узнал, что предварительная запись сейчас не производится. Однако в 2003 году я пользовался этой возможностью, что весьма удобно. Спасибо.

Ответ:
Прием документов проводится в соответствии с режимом работы, устанавливаемым руководителем территориального органа Росрегистрации. По данному вопросу обращайтесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, адрес в Интернете: www.mkr.mos.ru, телефон для справок: 957-68-16.

Вопрос:
Извините, вопрос задаю второй раз. После покупки нежилого дома при подготовке документов на перевод дома в жилой фонд я выяснила, что дом не переводился в нежилой фонд никогда. И ошибку допустили в местном БТИ. Я добилась того, что БТИ исправила ошибку. Сегодня я имею на руках письма от всех организаций о том, что дом не переводился в нежилой фон, а так же новый технический паспорт, что дом жилой. Какие еще документы мне необходимы для того, чтобы внести изменения в Едином государственном реестре и получить новое свидетельство о собственности. Спасибо

Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения правоустанавливающих документов, в том числе прежнего собственника, а также иных необходимых для государственной регистрации прав документов не представляется возможным.

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой порядок обжалования отказа регистратора в государственной регистрации договоров перенайма земельных участков. Сложилась такая ситуация, в которой непонятно как быть. Моя организация заключила два договора перенайма с Арендатором, на два земельных участка. Документы подали на государственную регистрацию, но регистраторы в регистрации отказали (регистрационная служба находится в регионе). Я считаю, что отказ в регистрации договоров не законен и хочу его обжаловать в вышестоящую федеральную службу. Вопрос: Могу я или нет, это сделать? и сколько это будет стоить? Вопрос: Можно или нет провести повторную правовую экспертизу документов? и сколько это будет стоить? Буду очень благодарен за ответ. С уважением.

Ответ:
Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом только в арбитражный суд.

Вопрос:
Добрый день! Наша организация при строительстве объекта проложила электрический кабель от своей подстанции (находится на территории организации) до муниципальной. Все документы на прокладку кабеля имеются, необходимые разрешения получены. Протяженность линии около 2 км. Подлежит ли право собственности на проложенную линию электросвязи государственной регистрации в соответствии с Постановлением Правительства от 11.02.2005 № 68?

Ответ:
В соответствии с п. 3 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 №68, к линейно-кабельным сооружениям связи, право на которые подлежит государственной регистрации, относятся:

1) совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями), имеющих одновременно следующие признаки:

наличие функциональной и технологической взаимосвязанности;

предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи;

наличие протяженности (длины);

2) объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.

Вопрос:
Мы приватизируем комнаты в коммунальной квартире через суд, так как в добровольном порядке нам в этом отказывают. Суд состоялся. Решение вынесено в нашу пользу - за нами признали право собственности на комнаты. Однако, УФРС нам отказывает в регистрации в связи с тем, что в коммунальных квартирах регистрируется доля в праве, а не право на жилое помещение- комнату. Для этого нас заставляют рассчитывать долю, которая составляет наша комната в квартире и выносить дополнительное решение. Это противоречит ФЗ «О приватизации жилищного фонда..», а именно ст.1, так как в ней указано, что приватизации подлежат ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Про доли в законе не говорится. Правы ли сотрудники УФРС, требуя от нас оформления доли, а не комнаты?

Ответ:
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 №25-П статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос:
Скажите, пожалуйста! До принятия в 97 году З-на о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была куплена квартира. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы, на договоре была проставлена надпись о регистрации. В договоре пункт – «продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 21 дня после подписания настоящего договора». Продавец до сих пор не выписался из квартиры. Договор купли-продажи квартиры утерян. Нотариус выдал дубликат, но на нем нет дублирующей регистрационной надписи. Сейчас появилась необходимость эту надпись срочно получить. После покупки квартиры приняли З-н о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в частности, интересует ст.6 «Признание ранее возникших прав»). Какой документ в итоге мы получим - эту самую регистрационную надпись или свидетельство о собственности? На руках есть справка Департамента жил. политики и жилищного фонда гор. Москвы (который предоставляет сведения о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на жилые помещения) о зарегистрированном правообладателе (справка на нас) на основании того самого договора. У меня вот какой вопрос! Сейчас собираемся подавать в суд заявление о вынесении судебного приказа. Поскольку нет дубликата договора с дублирующей регистрационной надписью, в суд будем представлять дубликат договора, выданный нотариусом плюс справку Департамента. Может ли суд нам отказать в выдаче суд приказа на основании ст.125 ГПК (непредставление документов, подтверждающих заявленное требование)? Спасибо!

Ответ:
Федеральная регистрационная служба согласно Указу Президента Российской Федерации от 13.10.2005 №1315 является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Учитывая изложенное, Федеральная регистрационная служба не уполномочена давать разъяснения по применению процессуального законодательства.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150