Управление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вопрос: Где осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на дистанцию железнодорожного пути, проходящую по территориям Ленинградской и Новгородской областей, в связи с разделением данного объекта, и последующая регистрация прав собственности на объекты, образовавшиеся в результате данного разделения? Какой пакет документов необходим для осуществления указанных регистрационных действий? В какие часы осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав?

Ответ: В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (например, производственно-технологический комплекс), рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав (прекращения прав) на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области исполнительной власти (Росрегистрацией).

Таким образом, для регистрации прекращения права собственности на линейное сооружение, расположенное на территории более одного регистрационного округа, в связи с разделением данного объекта, Вам необходимо обратиться в Росрегистрацию с соответствующим заявлением в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации. При этом документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации. Перечень документов, являющихся основаниями для регистрации, приведен в статье 17 Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав на объекты, образовавшиеся после разделения вышеуказанного объекта и расположенные на территории одного регистрационного округа осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту расположения данных объектов (абзац второй пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации).

Если при разделении объекта образуются объекты, расположенные на территории более одного регистрационного округа, то государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется Росрегистрацией.

Информацию о времени представления документов в Росрегистрацию Вы можете получить по телефону 380 24 33.

Вопрос: Обязательна ли регистрация предприятия как имущественного комплекса и каковы последствия несоблюдения этого?

Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс не позволяет правообладателю осуществлять в отношении предприятия функции, определяемые видом права, в том числе – привлечение предприятия к участию в гражданском обороте.

Вопрос: Предприятие имеет в собственности объекты недвижимого имущества, зарегистрированные как имущественный комплекс. Часть объектов, входящих в имущественный комплекс, расположена на территории двух субъектов РФ. Сегодня предприятие намерено произвести раздел объектов недвижимого имущества, зарегистрированных как имущественный комплекс.

Подскажите порядок регистрации внесения изменений по таким объектам в единый государственный реестр (в каком органе происходит такая регистрация: на территории субъекта РФ либо в Федеральной регистрационной службе в г. Москве?). Какими нормативными документами предусмотрена такая регистрация?

Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия в отношении предприятий как имущественных комплексов осуществляются Федеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе – входящих в состав предприятий) – в территориальных органах Росрегистрации по месту расположения данных объектов.

Таким образом, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в части описания состава предприятия как имущественного комплекса Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную регистрационную службу.

Вопрос: Подскажите, предприятие было создано до Закона о государственной регистрации прав (зарегистрировано как юр. лицо). Право собственности на предприятие как имущественный комплекс зарегистрировано не было. В данный момент оно продается. Как должна оплачиваться государственная пошлина при регистрации у вас в Службе: за регистрацию первичного права, перехода права и сделки? Или только перехода права и регистрации сделки в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона?

Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект. В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимости (в том числе – предприятие) с одновременной регистрацией права правоотчуждателя на данный объект возможна только в том случае, если право правоотчуждателя возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Регистрация юридического лица (субъекта) не означает формирование предприятия как имущественного комплекса (объекта), в связи с чем в данном случае говорить о наличии прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, не представляется возможным. Таким образом, действие абзаца третьего пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации не распространяется на приведенный в Вашем обращении случай.

В связи с вышеизложенным, для регистрации перехода права на предприятие как имущественный комплекс и сделки с ним необходимо зарегистрировать право правоотчуждателя на указанное предприятие в порядке, установленном статьями 9, 22 Закона о регистрации.

Вопрос: 1). Прошу пояснить порядок ликвидации объекта (исключения его из ЕГРП) как имущественного комплекса, в состав которого входят только отдельно стоящие здания (муниципальное имущество) в связи с передачей отдельных зданий в хозяйственное ведение муниципальному предприятию. Какие документы необходимо представить? Необходимо ли лично привозить документы в Москву или можно отправить по почте?

2). Поясните, пожалуйста, порядок ликвидации (прекращения права собственности) имущественного комплекса в ЕГРП с целью разделения комплекса на отдельные объекты и последующей продажи. Имущественный комплекс находится в муниципальной собственности. Пожалуйста, укажите номера телефонов в Росрегистрации, по которым можно узнать информацию по вышеуказанному вопросу.

Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия в отношении предприятий как имущественных комплексов осуществляются Федеральной регистрационной службой, а в отношении объектов недвижимого имущества (в том числе – входящих в состав предприятий) – в территориальных органах Росрегистрации по месту расположения данных объектов.

Таким образом, регистрация права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, а также регистрация перехода права собственности на эти объекты осуществляется соответствующим территориальным органом Росрегистрации.

Запись о ликвидации объекта, представляющего собой предприятие как имущественный комплекс, вносится Федеральной регистрационной службой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении предприятия на основании соответствующего заявления правообладателя.

При этом представление заявления по почте не соответствует требованиям пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Информация о порядке представления заявлений в Росрегистрацию размещена на Интернет-сайте Федеральной регистрационной службы.

Вопрос: Ответьте, пожалуйста, какой срок действия технического паспорта жилого помещения для подачи документов на гос. регистрацию? Совсем запутались, раньше необходимость делать внеплановую инвентаризацию была каждые 6 месяцев, сейчас в рег. службе говорят, что срок при котором т/п можно не обновлять составляет 5 лет. Из постановления \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации...\" ничего для себя не уяснил.

Ответ: На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, если мы зарегистрировали договор аренды нежилого помещения в августе 2007 года, необходимо ли нам по новой предоставлять на регистрацию доп. соглашения об изменении размера арендной платы полный комплект п/у документов (устав, свидетельство, уч.док.) или достаточно будет выписки из ЕГРЮЛ о том, что за эти несколько месяцев никаких изменений не произошло. А также, где найти примерный перечень документов для регистрации доп. соглашения. Что нужно еще, кроме заявления, платежки, договора аренды, доп. соглашения, документов, подтверждающих право подписи доп.соглашений, доверенности.

Ответ: В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, Интерент-сайтах территориальных органов Росрегистрации и в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.

Вопрос: При вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в Московской области надо ли предоставлять документы на земельный участок, а в случае их отсутствия будет ли произведена регистрация. ст.25. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. И обязательно ли надо предоставлять акт о приостановке строительства по договору строительного подряда, в соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59.

Ответ: Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть принято государственным регистратором только после проведения в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

Вопрос: В 2003 году выкупили освободившуюся комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодня неожиданно выяснилось, что в Едином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числится коммунальной, а места общего пользования - кухня, туалет, ванная, коридор - ОКАЗЫВАЕТСЯ, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь?

Ответ: Согласно статьям 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Полагаем, что в данном случае государственная регистрация прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.

Согласно пункту 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам, размещаются на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.

Вопрос: Подскажите пожалуйста обязательна ли сейчас госрегистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? И если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем.

Ответ: Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, то есть после 01.04.2005.

Вопрос: Можно ли подать заявление о прекращении ипотеки по почте?

Ответ: В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Прием документов согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможен только на основании личного обращения заявителя либо представителя заявителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Вопрос: Мне на праве частной собственности принадлежит земельный участок для садоводства в Московской области. Имеется Свидетельство на право собственности на землю. Земельному участку присвоен был кадастровый номер, указанный в Свидетельстве. В настоящее время я хочу продать этот земельный участок. В выписке из ГЗК (в кадастровом плане ), который я получила, указан новый кадастровый номер, кадастровая стоимость и др. А в стр. 16 записано: \"Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче при сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.\" Зарегистрирует ли переход права собственности управление Росрегистрации с такими записями? Или надо идти и делать межевание? Прошу Вас разъяснить содержание статьи 25.2 п.4 №122-ФЗ в редакции Федерального Закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ.

Ответ: На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Однако при совершении сделки купли-продажи данного земельного участка государственная регистрация прав будет проводиться в общем порядке в соответствии со статьями 16-18 Закона о регистрации.

Согласно статье 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны содержать описание недвижимого имущества.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Законом о регистрации для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Вопрос: Я имею квартиру в многоэтажном жилом доме. Слышала, что сейчас можно оформить права и на земельный участок под домом. Я узнавала в администрации нашего города - участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать, что бы оформить право собственности на долю земельного участка.

Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 2-7 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос: Могу ли я зарегистрировать участок на свое имя, и если можно, то куда обращаться? На участке поставлен садовый домик, участок обрабатывается, взносы уплачены.

Ответ: Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить основания пользования данным земельным участком.

Однако сообщаем, что статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Дополнительно информируем, что порядок предоставления в собственность земельного участка, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения регулируется статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон). Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков документом, в случае, если земельный участок, составляет территорию данного некоммерческого объединения и предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение.

Государственная регистрация права на земельный участок осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос: Если слепой гражданин РФ дает доверенность на узаконение гаража с земельным участком. В доверенности не прописывается, что доверенный может заполнять декларацию, для упрощенной регистрации. Может ли доверенные подписывать декларации?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Кроме того, в доверенности должны быть четко установлены полномочия на представление интересов доверителя при государственной регистрации прав и сделок.

Однако, форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», не предусматривает заполнения данной декларации по доверенности.

Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, возможно у Вас заказать \"Сообщение об отказе в предоставлении информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" и выслать его по почте? Мы иногородние и приехать к Вам нет возможности. А справка очень необходима.

Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Согласно пункту 7 статьи 33 Закона о регистрации до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

Вопрос: Я пытаюсь зарегистрировать право собственности на земельный участок, прибегнув к упрощенной процедуре, но безуспешно. Дело в том, что выданное в 1993 году свидетельство о пожизненно наследуемом владении закрепляет за мной 9 соток. Но проведенное в 2005 году межевание показало, что фактически мой участок составляет 8 соток. Границы соседних участков сформированы более 30 лет. Налицо погрешность замера. Получила письмо из регистрационной палаты о том, что мне надо устранить противоречия, препятствующие регистрации, но не указывают как. Неофициально регистраторы советуют обратиться в суд или к посреднику. Не понимаю, с кем судиться, если все согласны с существующим землепользованием, о чем свидетельствует акт согласования границ. Я бы и рада вернуть свою сотку, да соседи не соглашаются на перенос забора. А суд все равно вынесет решение по фактическому землепользованию. И посредник мне не нужен, документы все в наличии. Подскажите, пожалуйста, как выбраться из создавшейся на пустом месте коллизии.

Ответ: Статья 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 вышеназванной статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном кадастровом плане земельного участка, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Вопрос: Какие существуют особенности регистрации земли под отдельным гаражом? Можно ли выкупить отдельный участок под отдельным гаражом?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Вопрос: Что делать, если гараж является самостроем, и на него нет правоустанавливающих документов?

Ответ: На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Если же гараж построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный гараж признается самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. В установленных законом случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на государственную регистрацию права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) , являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункта 3 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов для государственной регистрации права Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать здание, если земельный участок под ним ни за кем не зарегистрирован. Какой перечень документов при этом мы должны предоставить? Необходимо ли при регистрации договора купли-продажи, заключенного на открытых торгах (банкротство), предоставлять публикацию в Российской Газете?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к представленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос: Нужна ли доверенность от правообладателя для получения сведения об объекте недвижимого имущества?

Ответ: В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации № 122 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Вопрос: Сообщите, пожалуйста, какой по продолжительности срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Скажите пожалуйста, сколько нужно будет платить (какой процент),если подан запрос из суда на определение стоимости квартиры при разделе имущества (рыночной стоимости?

Ответ: Пункт 3 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации № 122 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает проведение государственной регистрации не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с положениями Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293 (далее – Административный регламент), срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации указанный в пункте 40 Административного регламента срок может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом. Срок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, не должен превышать трех дней с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляются в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Вопрос об определении стоимости квартиры при разделе имущества в соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315, не относится к компетенции Федеральной регистрационной службы.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, если договор дарения оформлен в простой письменной форме при подаче документа в ГБР нужно ли личное присутствие дарителя?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вопрос: Где можно узнать полный перечень документов необходимых для регистрации наиболее распространенных видов прав?

Ответ: Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Вопрос: В 1993 году был оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан: бабушки и 15-летней внучки, договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время хотим получить свидетельства о государственной регистрации права. Что для этого необходимо?

Ответ: В соответствии с п.1 ст. 33 Закона о государственной регистрации прав Закон о государственной регистрации прав вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи проставлен штамп БТИ), то в соответствии со ст.6 Закона о государственной регистрации прав гражданин обладающий правом собственности на квартиру может зарегистрировать свое право на данную квартиру в Федеральной регистрационной службе по собственному желанию на основании поданного заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Вопрос: В 2002 году ко мне по наследству перешел жилой дом с земельным участком. Право было зарегистрировано в установленном порядке. Свидетельства о регистрации есть и на землю и на дом.

В 2007 году я хотела продать дом и обратилась в БТИ за необходимыми для проведения регистрации купли-продажи документами. После проведенных обмеров оказалось, что имеющееся на чердаке неотапливаемое помещение не было раньше отражено в планах БТИ. На основании обнаруженного \"несанкционированного переустройства\" чердачного помещения, которое уже существует с момента постройки дома, в регистрации договора купли-продажи мне было отказано. Могу ли я воспользоваться \"дачной амнистией\" для регистрации этого помещения и какие документы для этого требуются?

Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вопрос: Как найти декларацию об объекте недвижимого имущества?

Ответ: Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232 и размещена в справочных правовых системах (Консультант Плюс, Гарант).

Вопрос: Я в 2006 году подготовил все документы и оплатил пошлину для предоставления мне справки об отсутствии у меня в собственности недвижимости по г. Москве. Однако уехал в длительную заграничную командировку и только что вернулся в Россию.

Могу ли я получить требуемую мне справку сейчас, при предоставлении прежних документов и прошлогодних квитанциях об оплате?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Данный закон не содержит требований к дате внесения платы за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос: Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. При подаче документов на гос. регистрацию необходимо представить документы свидетельствующие о соблюдении порядка преимущественного права покупки. Требуется ли представление каких-либо документов об извещении и (или) об отказе если доля продается одному из участников общей долевой собственности? Ведь, исходя из ст.250 ГК РФ, при продаже доли другому участнику, преимущественного права покупки у других участников нет.

Ответ: В соответствии с пунктом статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Требований об извещении в письменной форме участников долевой собственности при продаже доли одному из участников долевой собственности Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит.

Вопрос: Мне нужна справка об отсутствии жилья в собственности. Три года назад продала квартиру на Урале, проживаю в Москве. Можно ли получить такую справку в Москве и на каких условиях или необходим выезд на Урал за справкой лично ил доверенного лица?

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В соответствии с п. 7 ст. 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, физическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона). Плата за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.

На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.

Вопрос: Как получить сведения о наличии у человека имущества в городе Москве, зная его имя, фамилию, отчество?

Ответ: Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер.

Согласно положениям п. 3 ст. 7 Закона о регистрации обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории определенного регистрационного округа, предоставляются в установленном законом порядке только:

-самим правообладателям или их законным представителям;

-физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

-руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

-налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

-судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

-лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

-федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

-Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Для физических лиц размер платы составляет 100 рублей.

В соответствии с пунктом 40 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, выписка или сообщение об отказе в выдаче обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выдаче информации может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд, кроме случаев, когда сообщение об отказе выдается в связи с отсутствием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Вопрос: Какой срок государственной регистрации изменения (прекращение залога) в регистрационную запись об ипотеке (я предполагаю, что 15 дней). Что делать, если территориальное управление ФРС (Одинцовский район) устанавливает срок 30 дней. Они правы или нет?

Ответ: Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.40 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).

Указанными нормативными актами предусмотрены сокращенные сроки государственной регистрации:

- срок регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов.

- срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

- срок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, не должен превышать 3-х дней с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

- внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляются в течение 1-го дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации общий срок государственной регистрации может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом.

Вопрос: Иностранное юридическое лицо без регистрации и представительства в РФ приобретает права по договору долевого участия в строительстве у застройщика юр. лица.

Возможно ли, по соглашению сторон, в договоре указать, что плату за гос.регистрацию сделки вносит застройщик, а приобретатель права компенсирует ему потом эту сумму при расчете за объекты долевого строительства?

Каким нормативным документом регламентирован порядок внесения платы в этой части?

Ответ: Согласно требованиям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию, порядок её исчисления и уплаты регламентированы главой 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных Кодеком.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 7500 рублей. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса)

В случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (ст. 333.18 Кодекса).

Поскольку за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве обращаются обе стороны по сделке, т.е. застройщик и участник долевого строительства, являющиеся юридическими лицами, каждая из сторон сделки должна оплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 3750 рублей.

Юридическими лицами государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.

Иностранные организации, иностранные граждане и лица без гражданства уплачивают государственную пошлину в порядке и размерах, которые установлены настоящей главой соответственно для организаций и физических лиц.

К заявлению о проведении государственной регистрации должны быть приложены учредительные документы юридического лица. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

В связи с изложенным выше, государственную пошлину за регистрацию договора долевого участия в строительстве должны будут оплатить обе стороны по сделке.

Вопрос: Обязателен план комнаты или техпаспорт комнаты? План комнаты и её описание может содержаться в техпаспорте дома или квартиры. Такого техпаспорта дома или квартиры для регистрации прав на комнату достаточно?

Ответ: Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации прав. В абзаце 10 пункта 1 статьи 17 указанного закона установлено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план (технический паспорт) данного объекта недвижимого имущества.

Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Вопрос: Могу ли я зарегистрировать садовый домик по \"дачной амнистии\" по декларации, если он был приобретен по договору \"Купли-продажи\" в 1995 году? В Росрегистрации мне говорят, что нет, ссылаясь на то, что домик приобретен по основанию, которое не подходит под \"дачную амнистию\".

Ответ: Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, установлены статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) (далее - Закон).

Таким образом, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке (по дачной амнистии) возможно только на создаваемый или созданный объект недвижимости.

Документом, подтверждающим факт создания и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232.

Полагаем, что если объект недвижимого имущества приобретен по договору купли-продажи, то данный договор и будет документом-основанием для государственной регистрации права собственности.

Вопрос: Я, будучи пайщиком бывшего колхоза, имея на руках земельную долю в праве общей долевой собственности, в мае 2005 года подарил на день рождение (21.05.2005) товарищу (не пайщику), эту земельную долю. Я подготовил договор дарения доли и мы его подписали.

В 2005 году земли паевого фонда не стояли на кадастровом учёте и мы не смогли зарегистрировать сделку, не имея кадастрового плана.

В августе 2007 года, паевой фонд был поставлен на кадастровый учёт. Получили кадастровый номер. Можем ли мы теперь, зарегистрировать договор дарения доли (от 21.05.2005 года) и переход права собственности?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вопрос: Где можно найти бланк госпошлины за внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке (юридические лица)?

Ответ: За прекращение ипотеки (снятие обременения) государственная пошлина не взимается.

Вопрос: Садовый участок в собственности. Хотим оформить дом, расположенный на нем. Требуется ли к нему кроме декларации еще и технический паспорт?

Ответ: Если Вы регистрируете строение в упрощенном порядке (по дачной амнистии), то единственным документом, подтверждающим факт создания такого строения, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Вопрос: Что делать для продажи квартиры, если потерян договор ренты 1999г.?

Ответ: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998. С данного момента государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации (ранее – регистрационные палаты, в настоящее время – Управления Федеральной регистрационной службы).

Дубликат договора ренты можно получить у нотариуса, удостоверившего договор ренты.

Вопрос: Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы?

Ответ: Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Оплата – 100 рублей для физических лиц.

Вопрос: В 1990 году я вселилась в порядке обмена в однокомнатную квартиру. На тот период я имела несовершеннолетнего сына, проживающего вместе со мной. В 1994 году указанная выше квартира была зарегистрирована по праву совместной собственности за мной и моим несовершеннолетним сыном. На сегодняшний день я не имею возможности проживать в данной квартире из-за сложившихся крайне неприязненных отношений с сыном. Я хотела бы продать половину квартиры, принадлежащую мне. Как мне поступить в данной ситуации? Как можно выделить мою долю в праве совместной собственности, если мой сын добровольно преобразовать совместную собственность в долевую не желает?

Ответ: Согласно статьям 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.