Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150

Вопрос:
В марте 1999 года городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству зарегистрированы договоры внесения земельной доли в уставный капитал акционерного общества, о чем на документе сделана регистрационная запись. Свидетельство о праве собственности акционерному обществу не выдавалось. 25 декабря 1999 года на территории субъекта РФ создано Учреждение юстиции - Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость», после чего акционерное общество лишилось возможности получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В 2001 году часть указанных договоров была оспорена в судебном порядке. В случаях, когда договоры внесения земельной доли в уставный капитал были признаны ничтожными, свидетельства о праве собственности на земельную долю, выданные на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» до заключения договоров, возвращены собственникам. В рамках упомянутых судебных дел были заключены мировые соглашения, которыми стороны подтверждают действительность сделки. В этом случае, на руках у собственника имеется договор внесения земельной доли в уставный капитал с регистрационной записью и определение суда об утверждении мирового соглашения. В случае, если указанные договоры внесения земельной доли в уставный капитал не оспаривались в судебном порядке, на руках у собственника имеется только договор с регистрационной записью. 1. Является ли в этом случае определение суда об утверждении мирового соглашения основанием для государственной регистрации права в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\"? 2. Является ли договор внесения земельной доли в уставный капитал, зарегистрированный в установленном порядке (действовавшим на момент регистрации) основанием для государственной регистрации права в соответствии со ст. 6 и абзацем 3, 7 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\"? 3. Возникло ли у акционерного общества право, на земельные доли внесенные в его уставный капитал (право долевой собственности на земельный участок), после государственной регистрации договоров городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству?

Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) договоры, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без изучения всех необходимых документов.

Вопрос:
В соответствии со ст.13 ФЗ ("об оброте земель сельскохозяйственного назначения") было дано в январе 2005 г. объявление в газету о выделе земельного участка в счет земельных долей. Выдел не был произведен. В июле 2006 г. собственник земельной доли, подавший объявление, умер. Имеет ли наследник право на основании обьявления, поданного в январе 2005 г., осуществить выдел земельного участка, указанного в этом объявлении. Спасибо за ответ.

Ответ:
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Вопрос:
Какие необходимы документы для снятия обременения с объекта недвижимости?

Ответ:
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
Продавцу земельного участка 82 года, в Отделе по г. Новороссийску УФРС по Краснодарскому краю специалист Меликян А.Р. нам отказала в приеме документов, в связи с тем, не предоставлена справка из психдеспансера о том, что продавец вменяем. Правомерно ли это? Прошу ответить письменно [email protected].

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Согласно пункту 9 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста Российской Федерациит от 01.07.2002 № 184 должностному лицу - работнику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов рекомендуется в случае установления факта несоответствия представленных документов требованиям Закона, в том числе отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов, обратить внимание заявителя на данный факт, а также на то, что указанное обстоятельство может препятствовать проведению государственной регистрации, о чем сделать отметку на подлинном экземпляре, а также на копии расписки в получении документов на государственную регистрацию.

Вопрос:
В каких случаях необходимо разрешение органов опеки и попечительства при совершении ипотечных сделок?

Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Абзац 5 п. 13 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 № 213, предусматривает представление в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки разрешения органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе сдаче имущества подопечного в залог.

Вопрос:
Договор об аренде земельного участка для автостоянки был подписан с Мэрией Москвы в лице руководителя департамента земельных ресурсов г.Москвы 21.19.1999, а учтен в реестре Московского земельного комитета 21.12.1999. Где должен был проходить регистрацию договор - в москомземе или другой организации?

Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Здравствуйте. Со мной был заключен договор поручения (ст.971 ГК РФ), по которому я взял на себя обязательство по регистрации на свое имя объекта недвижимости, при условии последующей перерегистрации его на имя Поручителя. Как правильно зарегистрировать этот переход права от меня на Поручителя? Сдать на регистрацию договор поручения или подписать договор купли-продажи? Заранее спасибо.

Ответ:
Согласно статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вопрос:
В 2003г. я купила жилой дом, оформленный как квартира. В этом же году я этот дом снесла на основании Постановления Администрации о разрешении строительства нового жилого дома, где отдельным пунктом написано: ветхий дом снести. В 2006г. я выкупила земельный участок, на котором находился этот дом. Сейчас я хочу продать этот земельный участок. В рег.палате от меня требуют справку с БТИ о списании этого дома с жил.фонда, разрешение Администрации на снос и акт осмотра жилого дома. В Администрации мне отказываются давать Постановление на снос ввиду того, что ранее было выдано Постановление на разрешение строительства, где уже было дано разрешение на снос. Правомерно ли требование рег.палаты?

Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без полного изучения соответствующих документов.

Вопрос:
Можно ли зарегистрировать здание, если земельный участок под ним ни за кем не зарегистрирован. Какой перечень документов при этом мы должны предоставить? Необходимо ли при регистрации договора купли-продажи, заключенного на открытых торгах (банкротство), предоставлять публикацию в Российской Газете?

Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к представленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Вопрос:
В связи с введением нового порядка регистрации прав на садовые дома (по декларации об объекте недвижимости, заполняемой самим правообладателем) хотелось бы узнать: возможно ли заполнение указанной декларации по доверенности, если собственник не может сам писать ввиду болезни?

Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Кроме того, в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя.

Однако, форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», не предусматривает заполнения данной декларации по доверенности.

Страница 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150