Вторичка должна быть на 25% дешевле новостроек

В последние годы уже никого не удивляет тот факт, что первичное жилье продается по ценам гораздо более привлекательным, чем вторичное. Почему-то большинству людей это кажется вполне закономерным, но насколько оправдано подобное ценообразование на самом деле?

Если посмотреть новые жилые комплексы в каталоге новостроек Flatfy.ru и сравнить стоимость квартир в них и на вторичном рынке, то можно увидеть весьма ощутимую разницу. Именно она и является основной причиной того, что покупатели жилья все чаще выбирают новостройки, а не вторичку, что в течение последних нескольких лет приводит к проседанию рынка старого жилья.

И если еще совсем недавно разница в стоимости могла в какой-то степени компенсироваться более привлекательными процентными ставками по ипотеке, предлагаемой на покупку вторичного жилья, то сейчас размер процентов практически сравнялся, что становится дополнительным стимулом для покупателей приобретать новое жилье.

Стоит отметить, что преимуществом новых квартир является не только их привлекательная стоимость, но и другие характеристики, а именно:

• юридическая чистота, гарантирующая отсутствие проблем в будущем;
• наличие новых коммуникаций, позволяющее не беспокоиться о необходимости проведения глобального ремонта, замене проводки и труб в течение ближайших 20-30 лет;
• чистый подъезд и современное благоустройство придомовой территории;
• соседи со схожим социальным статусом.

Единственный недостаток первичного жилья – это риски при покупке на стадии строительства, которые при условии грамотного подхода к покупке, тщательного анализа ситуации на рынке и выбора надежного застройщика можно свести практически к нулю.

Чтобы в будущем старые дома могли составить хоть какую-то конкуренцию новостройкам, стоимость квартир в них должна будет снизиться и весьма значительно. Только при условии того, что вторичка будет на 20-25% дешевле первичной недвижимости, она сможет представлять интерес для покупателей, ведь все остальные доводы в ее пользу постепенно утрачивают свою актуальность. Когда это сможет произойти – пока говорить сложно, но видя то, как развивается ситуация в настоящее время, можно ожидать начала падения цен уже в течение ближайших 2-3 лет. Ну а если продавцы старых квартир будут пытаться удерживать цены на прежнем уровне, то рынок вторички в будущем не ждет ничего хорошего.