Вопрос:
Квартира принадлежит матери (свидетельство на 1 человека). В квартире зарегистрированы 5 человек мать, сын, жена сына, две дочери сына. Мать хочет подарить квартиру дочери. В качестве документа о правах предоставлен договор дарения квартиры. Была приостановлена Государственная регистрация с формулировкой: «В соответствии с абз.7 п.1 ст.20 Федерального закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Согласно ранее представленной выписки из домовой книги зарегистрированные граждане имеют право пользования указанной квартирой, однако договор не содержит данных условий». Правомерно ли данное действие (приостановка). Это же не купля-продажа. Спасибо.

Ответ:
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Однако, статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.