Вопрос:
- Покупаю квартиру. В свидетельстве о праве собственности на нее и в договоре купли-продажи (правоустанавливающие документы) стоит площадь 78 кв.м. БТИ выдает справку на сделку, в которой пишет площадь 72 кв.м и далее приписывает: Изменения внесены с учетом тех. ошибки допущенной в 1999 году. Как быть в таком случае при заключении договора купли-продажи. Какую все-таки площадь писать. По данным БТИ (новым) или по свидетельству о праве собственности? За ранее благодарна.

Ответ:
- В соответствии с пунктами 9 и 10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 924, внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

На основании вновь полученного технического паспорта и новой справки выданных БТИ Вам необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о внесении изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уменьшения площади недвижимого объекта.

После этого Вы вправе заключить сделку и обращаться по вопросам государственной регистрации соответствующего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.