Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: мне принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в 2005 году, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации. На сегодняшний день я хочу продать указанные объекты. Объект находится в Калининском районе, все документы у меня в порядке. Единственное что необходимо сделать внести изменения в технический паспорт о преобразовании сельского округа на поселение и взять справку с областного БТИ на основании чего внесены изменения. Тех.паспорт на дом выдан в 2005 году, когда я обратилась в Тверское областное БТИ за внесением изменений мне отказали ссылаясь на то, что паспорт не действителен. И объяснили что срок его действия всего 1 год, изменения не внесли и справку соответственно не дали, сослались на то что Управление Федеральной регистрационной службы требует чтобы тех.паспорт был составлен и со дня его составления не должно пройти года. Действительно ли это так? Марина Борисовна [email protected]
Ответ:
В соответствии с п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 2002 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости и государственного мониторинга земель.