Согласно последнему анализу рынка недвижимости США стало понятно, что покупка дома это в большинстве случаев намного выгоднее с финансовой точки зрения, чем снимать дом. В США в 64% городов приобретение недвижимости оказывается намного выгоднее с финансовой точки зрения, чем аренда, при том условии, что человек купивший дом проведет в нем как минимум три года.

Чтобы увеличить точность расчета в анализ также включали возможные расходы, которые возникают при покупке или аренде: это авансовые платежи, стоимость сделки купли-продажи, ежемесячная плата за аренду, страховка, платежи по ипотеке, налоги, эксплуатационные и коммунальные расходы. Также в расчет включали статистику повышения цен на недвижимость и ставки по аренде, чтобы можно было вычислить горизонт окупаемости – количество лет, по истечению которых покупка недвижимости станет дешевле, чем аренда дома.

Среди 30 агломераций США в первом квартале 2013 года самый короткий срок для выгодного приобретения был у Детройта, Майями (2 года у каждой) и Феникса (2,1 года). Самым длинным сроком окупаемости наделены Нью-Йорк (5,2 года окупаемости), Бостон ( в среднем 4,1 года) и Сан-Хосе ( в среднем 3,7 года).Также хотелось бы сказать, что в пределах агломераций горизонт самоокупаемости разнообразный и различается по городам, районам и почтовым индексам.

Сначала в расчет горизонта окупаемости были включены район и почтовый индекс, потому что это были самые точные данные для микрорегионального раздела. В процессе подбора недвижимости как раз эти факторы зачастую играют важное значение, поэтому точные цифры о самоокупаемости на микроуровне могли бы стать решающим инструментом при принятии решения, в отличии от общей статистики по всему региону. К примеру, горизонт окупаемости в Нью-Йорке в среднем находится на уровне 6,1 года. Тем не менее если смотреть на уровне отдельного квартала, то горизонт окупаемости может колебаться от 2,5 лет в районе Бронкс, до 12 лет в Карнеги-Хилл расположенному на Манхеттене. В целом по всей стране, самым низким горизонтом окупаемости обладает область Шелби-Лес-Фрейстер в Мемфисе, где он на уровне одного года, а максимальный горизонт окупаемости находится в районе Санбридж, Вирджиния-Бич – там он составляет 20,3 года.

То что многие желают иметь крышу над головой, в сочетании с низкими ценами на жилье и низкими ставками по ипотеке сделали приобретение дома выгоднее, чем аренда. Но есть некоторые факторы, которые нужно взять во внимание при принятии решения: сначала нужно узнать сможет ли арендатор в перспективе стать покупателем, и насколько долго покупатель или арендатор хочет находится в этом доме. Даже если в районе низкий горизонт самоокупаемости, не нужно продавать и покупать недвижимость на короткий срок, основываясь только на прогнозированном росте цены.