Вопрос:
- Здание в собственности заемщика, земля в аренде сроком до 1 ноября 2005 года (общий срок договора аренды 3 года). Банк выдает кредит до 2007 года. Можно ли банку заключить договор ипотеки здания на срок до 2007 года. Не ограничивает ли срок аренды земельного участка срок ипотеки здания?

Ответ:
- В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. При аренде земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор вправе в пределах срока договора аренды земельного участка передавать арендные права земельного участка в залог без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.