Как взыскать неустойку с застройщика?

Застройщики нередко срывают сроки ввода объекта в эксплуатацию. Обманутые дольщики не знают, что и делать в этой ситуации. Если вы тоже столкнулись с такой проблемой, то находкой для вас станет эта статья! Ниже мы расскажем вам несколько нюансов, которые нужно учесть, если попытаетесь самостоятельно взыскать неустойку с компании-застройщика.

Правовая база

С 2010 года российским законодательством закреплено, что компания-застройщик должна в обязательном порядке подписывать с покупателями ДДУ. Подписание этого договора регулируется 214 ФЗ. Этот документ призван защитить дольщиков. Но срывы сроков являются частой практикой и не только для строителей.

Классический случай

Например, возьмем стандартную ситуацию, когда компания-застройщик подписала со всеми дольщиками ДДУ в соответствии с 214ФЗ, но сдать в эксплуатацию дом так и не получилось. При этом ввод объекта в эксплуатацию перенесен на более позднее время.

Чтобы прояснить ситуацию и получить ответы на многие вопросы, рекомендуем вам в первую очередь задать вопрос юристу по взысканию неустойки с застройщика на http://pravoved.ru/themes/взыскание-неустойки-с-застройщика/. Вы получите быстрый и точный ответ.

Что делать?

Граждане, которые для себя покупают жилье по ДДУ, согласно 214ФЗ имеют право на получение неустойки от застройщика в размере 1/150 на ставку рефинансирования. Эта сумма начисляется за каждый день просрочки. Например, вы заключили договор ДДУ на миллион рублей, а сроки ввода объекта были перенесены на 6 месяцев. В таком случае получается 1 миллион рублей x180 дней (месяцев)x8,25%. Согласитесь, что по этой формуле получается солидная сумма.

Взыскание на практике

В суде же часто уменьшают размер неустойки, согласно 333 статье ГК РФ. Согласно ей суд может посчитать, что размер неустойки, которую требует дольщик, является явно несоизмеримой с последствиями нарушения обязательства. На основании этого суд уменьшает неустойку. Заметим, что часто застройщики затягивают с завершением строительства по объективным причинам. Если каждый дольщик будет еще и требовать компенсацию з срыв сроков, то есть вероятность, что строительство никогда не закончится. Наиболее осмотрительные граждане подают в суд на выплату компенсации из-за просрочки после ввода новостройки в эксплуатацию. Это право дольщика сохраняется за ним на протяжении трех лет после наступления срока передачи жилья по договору.