Столица уже давно не вмещает всех желающих в ней жить. «Москва не резиновая» — выражение героини одного из кинофильмов, ставшее крылатым. Для решения этой проблемы принято решение о передвижении границ города и увеличении ее площади более чем вдвое. Эти территории, которые уже называют «присоединенными», будут документально оформлены уже летом, до 1 июля.
Рынок строительства новой недвижимости превентивно отреагировал на эти изменения. Объем прироста первичного жилья в прилегающем к мегаполису Подмосковье увеличился примерно на 40%.
Эксперты утверждают, что такой прирост реализован главным образом в результате сдачи объектов, входящих в состав существовавших ранее проектов, например
.
При этом наблюдается увеличение предложения жилья эконом-класса. Процентный прирост такой недвижимости в ценовом диапазоне от 50 до 80 тысяч за квадратный метр составил 9. Квартир средней ценовой категории, от 80 до 110 тысяч за метр, напротив стали строить меньше на целых 8%. Незначительно, на 1%, снизилось количество объектов премиум класса с ценой 110-140 тысяч.
Троицкий админокруг предлагает на 10% квартир в новостройках больше, чем в прошлом году, а Новомосковский напротив, меньше, и тоже на 10%.
Реализуемые объекты-новостройки находятся достаточно далеко от Кольцевой дороги, и относятся к комфорт- и экономклассу. Тенденция к росту предложения сохраняется с начала 2103 года в Троицком административном округе.
Такое массированное предложения новостроящегося эконом-жилья сказалось и на уровне цен. Они в среднем снизились до 2570 долларов за квадратный метр.
Графики цен на жилую площадь в Новой Москве довольно сложные и разнонаправленные. Квартиры бизнес-класса несколько выросли в цене, примерно на 7%, и составили чуть более 121 тысячи за квадратный метр, но это явление объясняется скорее тем, что строительство этих объектов практически завершено, а нового жилья этой ценовой категории стали строить меньше.
На три с половиной процента снизилась средняя цена на квадратный метр класса «комфорт». Квартиры эконом-класса стали доступнее, их строят много, и эта тенденция продолжается, так что москвичей вскоре станет намного больше.