Вопрос:
1.Правомерна ли приостановка государственной регистрации государственным регистратором в следующем случае. В договоре аренды земельного участка от 15.09.2006 г. №76, заключенного администрацией Шушенского района и Белевым А.И. установлен срок аренды земельного участка с 01.09.2005 г. по 01.09.2007 г. (два года), при этом исчисление срока аренды производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении земельного участка с 01.09.2005 г. (п.2.1. договора). В уведомлении о приостановлении регистрации указано, что срок аренды по вышеуказанному договору, подписанного 15.09.2006 г., составляет одиннадцать месяцев 16 дней и истекает 01.09.2007 г., в связи с чем согласно п.2 ст. 26 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, заключенного на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации. 2. Прошу также ответить на следующие вопросы – каков порядок заключения и регистрации договора аренды, заключенного на один год, если срок договора устанавливается в порядке описанном выше? 3. Возможно ли внесение изменений в договор аренды, передача прав по договору, если договор аренды заключен на срок с 01.01.2003 г. по 01.01.2006 г. и зарегистрирован в регистрационной палате, договор является действующим и не расторгнутым (п. 2 ст. 621 ГК РФ)? 4. Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка, заключенного до 01.07.2006 г. (до вступления в силу закона от 17.04.2006 г. №53-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»), если гражданин обратился за регистрацией после 01.07.2006 г.? Распоряжение участком произошло уполномоченным лицом до вступления в силу указанного закона. Ответы прошу Вас направить по адресу: 662710, Красноярский край, п. Шушенское, ул. Ленина 66, администрация п. Шушенское, или на Е-mail:[email protected].
Ответ:
1. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
2. Подобный договор заключается в общем порядке, установленном главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Основания изменения договора установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок – статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных норм действующего законодательства, договор аренды, обязательства по которому не исполнены его сторонами, может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда.
4. Обязательность государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок один год и более установлена Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу 30.10.2001.
Срок, в течение которого стороны, заключившие договор аренды земельного участка, обязаны обратиться с заявлением о проведении его государственной регистрации, действующим законодательством не установлен. Однако, необходимо учитывать, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).