Разрешение на строительство жилого дома: что это такое?

Многие собственники приусадебных, дачных и прочих земельных участков считают, что на собственной земле они могут строить, что хотят и как хотят. Данная сентенция правдива только в отношении некапитальных построек и временных сооружений. И то на них распространяется действие стандарта об организации частного жилого пространства. То есть, нужно соблюдать правила расположения объектов по отношению к проезжей части и к соседям.

Капитальное строительство жилого дома – дело серьезное и ответственное. Органы госнадзора обязательно проверяют такие строения. Это связано с общими архитектурными правилами региона, а также с необходимостью подключения зданий к коммунальным сетям. Чтобы вся стройка была законной и честной, необходимо получить разрешение из местного муниципального управления. Данный документ значительно облегчает все процессы с домом в юридической, хозяйственной и административной плоскостях.

Разрешение на строительство частного дома: для чего оно нужно?

Отметим, что документ, подтверждающий право собственника на возведение здания, необходим только для капитальных сооружений. Гараж, сауну, сарай или подсобное помещение можно строить без каких-либо обращений в госслужбы.

По практике компании ГЕНПРОЕКТ разрешения на строительство домов (подробности здесь — http://genpro.ru/blog/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo) позволит избежать значительных проблем в будущем. Важность документа определяется его функциями.

Итак, разрешение на строительство дома:

• Является частью технического паспорта здания и подтверждением его легитимности. Многие считают, что «дачная амнистия» и узаконивание самостроя решает эту проблему. Но стоимость таких действий может быть больше в десятки раз;
• Позволяет производить любые операции с недвижимостью еще на стадии строительства. По сути, собственник может продать участок с проектом дома даже тогда, когда вырыли котлован под фундамент. С самотроем такого не получится сделать;
• Обеспечит упрощение с обращением в коммунальные службы и подписание договоров с управляющими компаниями. Наличие проектов электрификации, отопления, водопровода и канализации учитывается при рассмотрении документации. Подтверждение их правильности обеспечит нормальное взаимоотношение с коммунальными фирмами. Не придется проводить лишние платежи, потому что инспектор посчитал неправильным расстояние до линии электропередач, например;
• Стоит намного дешевле и делается достаточно быстро. Особенно, если специалисты ГЕНПРОЕКТ помогают заказчику. Сотрудники компании, от лица клиента собирают все справки и документы, решают спорные вопросы и, если нужно, подают апелляцию в случае отказа.

 

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома: что подавать в госнадзор?

Для получения разрешительной документации необходимо предоставить несколько основных данных. Процесс подачи и принятия решения регламентируется федеральными и местными законами.

Существуют некоторые отличия, но основной пакет документов остается стандартным:

• Данные клиента с копиями;
• Право собственности на участок с описанием его направленности (под застройку, для дачного или приусадебного хозяйства);
• Генплан территории с обозначением будущих и существующих построек и природных объектов (деревья, кусты). Топография местности – важная часть генплана;
• Проект будущего жилого дома и схема его расположения на участке;
• Документы и схемы, касательно подвода и подключения коммунальных сетей. Лучше, если они будут утверждены соответствующими службами заранее. Это увеличивает шансы положительного решения где-то на 60%;
• Обозначение сроков сооружения.

Наиболее выгодным и правильным способом получения разрешения, является выполнение работ одним исполнителем. К примеру, ГЕНПРОЕКТ производит полноценное проектирование и строительство дома, а также осуществляет помощь в получении справок и разрешений. Заказчик экономит время и деньги, и практически не вмешивается в процесс строительства.

Получение разрешения на строительство дома: сроки

Согласно законодательным нормам, на рассмотрение и принятие решения местным органам архитектурного контроля отводится не более 14 рабочих дней. Если же проектная документация и данные поданы не в полном объеме или касаются очень крупного объекта, то срок может быть продлен до 30 дней. Не стоит упоминать, насколько бюрократические органы виртуозны в плане откладывания окончательной даты выдачи разрешения. При содействии профессионалов получить документ намного проще и быстрее. Тем более что не придется оплачивать какие-либо «выдуманные» услуги.