Столица России постоянно растет, на сегодняшний день ее границы уже достигают Калужской области. К городу присоединяются мелкие и крупные поселения (по данным, полученным от столичных властей, в общей сложности – 22 шт), а также ведется активное строительство нового жилья.
Казалось бы, цены на недвижимость на новых территориях должны были подскочить и приблизиться к «столичным». Но на практике наблюдается обратная ситуация: в текущем году снизилась средняя цена на квадратный метр жилья в новостройках (много- и малоэтажных): по данным, предоставленным RDI, в мае 2013 года она составляла 74,2 тысячи рублей, что на 3,1% меньше, чем в апреле этого же года (как отмечают аналитики за последнее полугодие средняя цена снизилась на 6%). Из общей картины выбиваются участки без подряда, например участки по Минскому шоссе, здесь наблюдается подорожание – по сравнению с апрелем, цена за сотку выросла на 5,5% (и превысила рекордную отметку в 400 тысяч рублей).
Падают в «новой» Москве цены и на строящиеся таунхаусы: в мае 2013 года — на 9,4% по сравнению с предыдущим месяцем (и на 6,4% по сравнению с декабрем 2012 года).
Область рынка недвижимости, отвечающая за коттеджи, может порадовать относительной стабильностью: как количество совершаемых сделок, так и уровень цен за квадратный метр жилплощади по сравнению с прошлыми месяцами практически не изменились (при том, что спрос на индивидуальные дом, как в «новой», так и в «старой» Москве – минимальный). В мае 2013, по сравнению с зимой 2012 года, цены снизились на 1,7%, с апрелем 2013 – на 2,5% (в этот же период наблюдался и небольшой рост – на 1%).
По мнению экспертов, на изменение цен влияет появление на рынке недвижимости предложений, касающихся новых еще строящихся жилых комплексов, квартиры в которых на данном этапе стоят сравнительно дешево. Конечно, этого нельзя сказать в отношении наиболее популярных жилищных объектов – здесь стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 10%.