Вопрос:
Добрый день! У нашей организации возникла проблема следующего характера. Наше ООО приобрело в собственность на основании договора купли-продажи здание, сданное в долгосрочную аренду, соответственно зарегистрированную в ГУ ФРС. При купле-продаже здания это обременение было указано в договоре, но за внесением изменений в реестр в связи с изменением арендодателя никто не обращался. Свидетельство о гос.регистрации получено. Запись об обременении — аренда. Таким образом, собственник этого здания — одно лицо, а арендодатель — другое ( по записям в реестре). Ныне, наша организация и арендатор намерены досрочно расторгнуть договор аренды. Вопрос: кто должен составить соглашение о замене стороны по договору аренды, прежний собственник, либо настоящий (не имеющий к обременению в виде аренды никакого отношения). Можно ли обойтись без этого соглашения, ведь арендодатель по факту сменился?

Ответ:
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации на договор аренды недвижимого имущества распространяются положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и статьей 384 Части I Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.