Вопрос:
Здравствуйте. Повторно задаю вопросы, заданные 06.02.2006 г. Имеется многоквартирный дом (более 100 квартир). Земельный участок под домом сформирован. По заявлениям всех собственников всех помещений в доме в ГУ ФРС зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме), при этом размеры долей в праве общей собственности определены в соответствии с «новым» ЖК РФ (пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из участников общей долевой собственности на земельный участок). Дом и земельный участок (и прочее общее имущество) входят в состав кондоминиума, зарегистрированного в 2003 году. Один из собственников помещений в доме принял решение продать принадлежащую ему квартиру за ХХХ рублей. В договоре купли-продажи квартиры указано, что «в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ к покупателю вместе с квартирой переходит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер которой (доли)определен в соответствии с законодательством пропорционально площади отчуждаемой квартиры и на момент подписания договора выражается простой дробью ХХ/СССС». ВОПРОС-1: необходимо ли при регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности покупателя на квартиру дополнительно подавать: а) заявление продавца квартиры о прекращении права собственности на земельный участок; б) заявление о регистрации возникновения у покупателя квартиры права общей долевой собственности на земельный участок? ВОПРОС-2: необходимо ли уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности покупателя квартиры на земельный участок и если необходимо — то в каком размере? ВОПРОС-3: должно ли выдаваться в дополнение к свидетельству о праве покупателя на квартиру еще одно свидетельство — о праве (доли в праве) покупателя на земельный участок?

Ответ:
В соответствии со статьей 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Законом и Жилищным кодексом. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращение права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статей 38 Жилищного кодекса при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным при регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности покупателя на квартиру дополнительно никаких документов на переход доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подавать не следует.