Вопрос:
ОАО — Арендатор заключило договор субаренды земельного участка сроком на 10 лет с физическим лицом. Договор прошел государственную регистрацию. Однако субарендатор арендные платежи не осуществлял (ни разу) и фактически земельным участком не пользовался более 6 месяцев. Может ли арендатор расторгнуть договор без обращения в суд, если в договоре есть пункт, предусматривающий одностороннее расторжение договора при невнесении арендных платежей в течении 6 месяцев? Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив уведомление субарендатору? Какие документы в этих случаях необходимо представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения, расторжения договора аренды (субаренды)?

Ответ:
Порядок проведения правовой экспертизы и особенности внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при прекращении или расторжении договора аренды установлены разделами III и IV Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.