Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Юридическое лицо приняло решение о ликвидации. Провело расчёты со всеми кредиторами. В качестве основных средств у юридического лица осталось нежилое помещение площадью 50 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время юридическое лицо ликвидировано (согласно выписке из ЕГРЮЛ). Согласно п. 7 ст. 64 ГК оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество передаётся его учредителям (участникам). Участником ликвидированного юридического лица был единственный гражданин. Вопрос: в каком порядке и какие документы сейчас этот гражданин может представить в ФРС для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с ликвидированного юридического лица на участника? Ведь заявление от предыдущего правообладателя подать будет некому, т.к. юридически общество ликвидировано (не имеет ни директора, ни другого уполномоченного представителя). А подача заявления только от гражданина (бывшего участником ликвидированного общества) может повлечь отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления прежнего правообладателя. Разъясните, пожалуйста, надо ли применять в данном случае аналогию закона (ст. 165, 551 ГК) и подавать заявление в суд, после чего представлять это судебное решение в ФРС как основание для государственной регистрации перехода права на нежилое помещение от ликвидированного общества к его бывшему участнику.
Ответ:
Основаниями для государственной регистрации прав п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральным законом о регистрации) называет определенные документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким документам относятся:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Перечень таких документов является открытым.
В соответствии с п. 5 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.
Окончательный ликвидационный баланс отражает актив, оставшийся после всех расчетов и дел данного юридического лица, т.е. имущество, с которым ликвидационная комиссия должна поступить в соответствии с п. 7 ст. 63 ГК РФ, то есть передать его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Окончательной стадией ликвидации юридического лица является внесение об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) (п. 8 ст. 63 ГК РФ).
Следовательно, прежде чем внести запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, переданное учредителям (участникам) в порядке, предусмотренном Федеральным законом о регистрации.
К сожалению, для полного ответа на данный вопрос необходимо изучение правоустанавливающих документов. Рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимого имущества.