Когда необходимо совершить продажу, покупку квартиру или другую операцию с недвижимостью, в которой предполагается участие несовершеннолетних, всем сторонам сделки следует проявить особую внимательность. Любая операция с недвижимостью имеет определенные сложности, но участие в них несовершеннолетних количество таких сложностей ощутимо увеличивает, так как сопровождается органами попечительства, которые имеют право дать отказ на проведение сделки.
Даже оформление завещания или дарственной на недвижимое наследство будет осуществляться тяжелее, если в них указан не достигший еще 18 лет человек. Конечно, это касается и движимых объектов тоже. Бывает, родным детям права на наследование того, что содержат семейные счета и сейфы, отстоять сложно просто потому, что были допущены ошибки в оформлении завещания. Что уж тут говорить о недвижимом наследии. Именно поэтому в осуществлении любой, даже самой простой, сделки с квартирой нужно быть особенно предусмотрительным и точным, если он касается и детей тоже.
Органы попечительства и опеки чаще всего занимаются либо вопросами купли и продажи, либо приватизациями. Что касается приватизации, можно рассмотреть пример, работы органов на следующей ситуации. Родители-собственники нередко выписывают детей из квартиры, регистрируя его, например, у бабушки. Делается это для того, чтобы максимально облегчить процесс заключения сделки по продаже квартиры. Органы, а точнее Росреестр, отслеживают такие ситуации, проверяя: имеет ли несовершеннолетний на момент заключения сделки свою собственность, имеет ли он регистрацию в другой квартире, имеет ли он в новой квартире право на приватизацию и т.д. После рассмотрения этих вопросов органы дают или не дают разрешение на осуществление процедуры продажи.
Если условия жизни для несовершеннолетнего предположительно будут улучшены по заключении всех операции с продажей, то разрешение дается без каких-либо сложностей. Если же кровать ребенку заменят офисные диваны, или он переедет из большого коттеджа в однокомнатную коммунальную квартиру. В общем, условия будут значительно хуже, чем были, то разрешение получить будет сложно.
Конечно, существуют и исключения. Скажем, средства, выручаемые с продажи квартиры, необходимы тому же ребенку, то допускается и обретение квартиры меньше продаваемой, где он будет прописан. Но для этого необходимо масса документов и справок, подтверждающих необходимость такого решения.
В завершение, нужно помнить, что такое разрешение необходимо только в том случае, если несовершеннолетний участник является собственником квартиры, наряду с другими владельцами, если же он только прописан в ней, то разрешение органов не требуется.