Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
|
Страница 1 | 2 | 3 | 4 
Вопрос:
Сроки внешнего управления истекают возможно ли записаться на регистрацию первичного права на имущественный комплекс в первой декаде августа 2006 года? ОАО «Кадинский леспромхоз»
Ответ:
Возможно.
Вопрос:
Добрый день! у нас состоялись торги по продаже предприятия. Вместе с тем, право на имущественный комплекс не зарегистрировано. Возможна ли одновременная регистрация права на имущественный комплекс и перехода права на него к другому лицу- победителю торгов.
Ответ:
Согласно п. 1 ст. 2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, то право собственности на него подлежит государственной регистрации, после чего у собственника возникает право распоряжения этим имуществом (п. 1 ст. 131, п. .1 ст. 132, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, сначала необходимо зарегистрировать право собственности продавца предприятия и только после этого возможна государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности.
Вопрос:
Решением Арбитражного суда внесено изменение в договор аренды предприятия как имущественного комплекса в части увеличения размера арендной платы. В определении о разъяснении порядка исполнения решения суда указано, что необходимо зарегистрирован судебный акт без заключения соответствующего соглашения. Возникнут ли разногласия с регистрирующим органом, если будет представлено только решение суда первой инстанции? Потребуются ли дополнительные документы, выдаваемые арбитражным судом?
Ответ:
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №133-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации принадлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация судебных актов действующим законодательством не предусмотрена.
Вопрос:
Здравствуйте! Я внешний управляющий рыбодобывающей компании в Камчатской области. Кредиторы поручили мне продать компанию как единый производственно-имущественный комплекс. В состав этого ПИКа войдет рыбодобывающее судно, права на рыбный промысел, так называемые квоты на добычу водных биоресурсов, закрепленные за компанией решением межведомственной комиссией при департаменте по рыболовству Администрации Камчатской области. Нужно ли до аукциона по продаже ПИКа провести его регистрацию? Где эту регистрацию нужно проходить, обязательно в Москве, или можно в Петропавловске? Какие документы надо представить на регистрацию, если учесть что продажа ПИКа будет проводиться в соответствии со ст 110 Закона РФ «О банкротстве», то есть без долгов? Кроме того, независимые аудиторы отказываются давать заключение о составе и стоимости ПИКа. Они могут дать только заключение о достоверности бухгалтерского баланса. Можно ли заменить заключение аудитора о составе и стоимости, заключением независимого оценщика о составе и стоимости ПИКа? Заранее спасибо за ответ.
Ответ:
В соответствии пп. 1 и 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса необходима государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним.
Документы необходимые для регистрации права собственности и требования, предъявляемые к ним установлены ст.ст. 16-18 Закона о регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 35-4 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 для государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса необходимо аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия, помимо других документов необходимых для государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона о регистрации государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы осуществляется Федеральной регистрационной службой, которая расположена по адресу г. Москва ул. Воронцово поле, д. 4а.
Вопрос:
Где осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на дистанцию железнодорожного пути, проходящую по территориям Ленинградской и Новгородской областей, в связи с разделением данного объекта, и последующая регистрация прав собственности на объекты, образовавшиеся в результате данного разделения? Какой пакет документов необходим для осуществления указанных регистрационных действий? В какие часы осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав?
Ответ:
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (например, производственно-технологический комплекс), рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации) государственная регистрация прав (прекращения прав) на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения – объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области исполнительной власти (Росрегистрацией). Располагается Росрегистрация по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а.
Таким образом, для регистрации прекращения права собственности на линейное сооружение, расположенное на территории более одного регистрационного округа, в связи с разделением данного объекта, Вам необходимо обратиться в Росрегистрацию по указанному выше адресу с соответствующим заявлением в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации. При этом документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации. Основаниями для регистрации могут являться документы, перечень которых приведен в статье 17 Закона о регистрации.
Государственная регистрация прав на объекты, образовавшиеся после разделения вышеуказанного объекта и расположенные на территории одного регистрационного округа осуществляется территориальными органами Росрегистрации по месту расположения данных объектов (абзац второй пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации).
Если при разделении объекта образуются объекты, расположенные на территории более одного регистрационного округа, то государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется Росрегистрацией.
Информацию о времени представления документов в Росрегистрацию Вы можете получить по телефону 917 54 22.
Вопрос:
Как восстановить утерянные свидетельство о государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс и договор купли-продажи?
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1, абзацами пятым и восьмым пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на предприятия как имущественные комплексы, а также выдача копий договоров, совершенных в простой письменной форме в отношении данных объектов, относится к компетенции Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).
В соответствии с абзацем пятым пункта 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 №226 (в редакции от 30.12.2005), для получения нового свидетельства о государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс правообладателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росрегистрацию. Размер государственной пошлины за повторную выдачу свидетельств установлен подпунктом 26 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Порядок представления заявлений о выдаче копий договоров изложен в разделе II Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107 (в редакции от 24.12.2004). Размер платы за выдачу копий договоров установлен пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773.
Вопрос:
Предприятие в январе 2006 года в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон о долевом строительстве) заключило договор долевого участия, который в настоящее время прошел регистрацию в территориальном органе Росрегистрации. В июне 2006 предприятие (дольщик) планирует получить в банке кредит, предметом залога которого планируется заложить право на квартиру по договору долевого участия. Банк согласен на данный залог. Территориальный орган Росрегистрации (по Краснодарскому краю) устно отказывается регистрировать обременение по указанному случаю. Правомерно ли это? Если да, то на основании чего?
Ответ:
В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 339 части I Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежит договор залога недвижимого имущества (ипотека).
Данные положения Гражданского кодекса Российской Федерации развиваются в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о государственной регистрации) и Федеральном законе 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - закон об ипотеке).
Абзац 1 статьи 1 закона об ипотеке определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 25 закона о государственной регистрации и пункту 2 статьи 16 и статье 25.1 закона о долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Приведенный Вами случай является примером не залога недвижимого имущества (ипотеки), а залогом права требования по договору долевого участия.
Государственная регистрация договора права требования законодательством не предусмотрена.
Вопрос:
Какими нормативными актами определяется порядок государственной регистрации подземных кабельных линий электропередач? Возможна ли регистрация прав собственности на подземные кабельные линии электропередач без выделения земельного участка?
Ответ:
Государственная регистрация прав на кабельные линии электропередачи осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68.
Государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Закона о регистрации. Перечень документов, которые могут являться основаниями для проведения регистрационных действий, приведен в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации. В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Вопрос:
Здравствуйте! Какие документы необходимы для изменения адреса предприятия как имущественного комплекса
Ответ:
В соответствии с пунктом 28 Правил ведения ЕГРП адресом предприятия как имущественного комплекса является адрес фактического места нахождения правообладателя.
Таким образом, при изменении адреса фактического места нахождения правообладателя необходимо представить в Федеральную регистрационную службу заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации.
Вопрос:
Здравствуйте! Согласно ст. 89 ЗК РФ земли предоставляются только для наземных кабельных линий электропередачи, а согласно ст. 17 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Каков порядок и документальное сопровождение государственной регистрации подземных линий электропередач? Какими нормативными актами определяется? Спасибо.
Ответ:
Государственная регистрация прав на кабельные линии электропередачи осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68.
Государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Закона о регистрации. Перечень документов, которые могут являться основаниями для проведения регистрационных действий, приведен в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации.
В десятом абзаце пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации говорится о необходимости приложения к представляемым на регистрацию документам плана объекта заявляемого права с указанием его кадастрового номера. Иными словами, при регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, требуется план только этого объекта недвижимости, а не земельного участка или участка недр. Более того, в соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации истребование дополнительных документов, за исключением перечисленных в пункте 1 данной статьи, не допускается.
Страница 1 | 2 | 3 | 4
|
