Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты
|
Страница 1 | 2 | 3 | 4 
Вопрос:
ФГУП (сельхозпредприятие) в соответствии стребованиями п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве должно продаваться на первых торгах как предприятие. Из всего следует, что конкурсный управляющий должен зарегистрировать имущество должника как имущественный комплекс, а затем его продавать? Если это так, то какие документы необходимы для регистрации имущественного комплекса в конкурсном производстве? В соответствии с требованиями Закона о госрегистрации при продаже предприятия одним из документов требуется аудиторское заключение с оценкой имущества, но требования закона о банкротстве это оценка независимым оценщиком? Какой необходимо документ для регистрации имущественного комплекса предприятия банкрота?
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью; в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права (в том числе – право хозяйственного ведения) на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации; в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества (а также сделки с данным объектом) возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект.
Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс, приведен на Интернет-сайте Росрегистрации.
Вопрос:
В каких случаях предприятие регистрируется как имущественный комплекс? Что дает предприятию регистрация его как имущественного комплекса?
Ответ:
Предприятие как имущественный комплекс формируется по волеизъявлению правообладателя, как правило, для целей предпринимательской деятельности (статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В частности, формирование предприятия как имущественного комплекса широко применяется в случаях приватизации и банкротства предприятия (Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Вопрос:
Мы находимся в г. Благовещенске, нужно зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс. Документы нужно подавать лично или можно по почте?
Ответ:
Для предоставления документов на государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс действует общий порядок, предусмотренный статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, заявление о государственной регистрации прав подается в регистрирующий орган лично правообладателем или его представителем.
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли при регистрации права на линейно-кабельные сооружения связи (коллектор кабельной связи, расположенный под землей) представлять для регистрации документы на земельный участок. По возможности прошу дать однозначный ответ, поскольку Федеральный закон № 122-ФЗ допускает разночтения по данному вопросу. Спасибо. С уважением, юрисконсульт Е.В.Родина.
Ответ:
Здравствуйте!
Сообщаем, что вопросы государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи».
В соответствии пунктом 1 статьи 25.3 Закона о регистрации правоустанавливающий документ на земельный участок, отведенный для размещения объекта недвижимости (в данном случае – это коллектор кабельной связи) является основанием для государственной регистрации права на указанный объект наряду с документами, подтверждающими факт его создания, за исключением случая, когда право на земельный участок было зарегистрировано ранее (в этом случае предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется).
Вопрос:
Уже вторую неделю у вас не работают телефоны, каким образом записаться на прием в Управление ФРС по регистрации прав на линейные сооружения?
Ответ:
В настоящее время телефонная связь восстановлена. Дополнительно сообщаем еще один номер телефона, по которому можно записаться на прием в Управление государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные сооружения: 764 11 41.
Вопрос:
Добрый день, подскажите, пожалуйста!!! Получено свидетельство о праве собственности. Объект права – Предприятие (имущественный комплекс) Открытое акционерное общество «…». Субъект права – ОАО «…». Вид права – собственность. В состав предприятия входят административные и производственные здания, а также земельные участки. До регистрации ПИК земельные участки были в аренде, срок которой истек бы в 2010 году. При представлении зеленого свидетельства (Росрегистрации-Москва) на ПИК в территориальную регистрационную службу нами получены свидетельства на недвижимое имущество (здания), а на земельные участки в выдаче свидетельств отказано, т.к. земельные участки находятся в реестре до сих пор как в аренде, хотя в свидетельстве Московском указан вид права – собственность также и на земельные участки. В представленном передаточном акте также указаны эти земельные участки, следовательно, на эти земельные участки территориальное управление должно выдать свидетельства о праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации.
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия входит не только имущество (движимое или недвижимое), необходимое для осуществления предпринимательской деятельности, но также долги предприятия, права и т.д. В частности, в состав предприятия может быть включено и такое обязательственное право как аренда, что и имело место в изложенном Вами случае.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 21.-7.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, подлежат государственной регистрации.
Поскольку при формировании предприятия в его состав включаются объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы, вид права на предприятие совпадает с видом права на входящие в его состав объекты недвижимого имущества.
В рассматриваемом случае права на земельные участки не регистрировались (обязательственное право аренды не подлежит государственной регистрации; аренда регистрируется как обременение права собственности в порядке, установленном законодательством).
Таким образом, земельные участки в данном случае не могут быть включены в состав предприятия (в отличие от права аренды на них).
В связи с изложенным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в выдаче Вам свидетельств о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные земельные участки представляется правомерным.
Для включения участков земли в состав предприятия Вам необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на эти участки по месту их расположения, после чего обратиться в Федеральную регистрационную службу с соответствующим заявлением.
Вопрос:
Прочитал приведенные ранее вопросы и ответы. Получается, что можно регистрировать линейные объекты на участке, находящемся в собственности другого лица? Главное — иметь документы, подтверждающие факт создания объекта?
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, являются основанием для государственной регистрации прав на него.
Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 1 указанной статьи основанием для регистрации является также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Вопрос:
Разъясните, пожалуйста, какими нормами следует руководствоваться при сборе документов для регистрации вновь созданного линейного сооружения (подземного электрокабеля длиной 9 км, земельный участок не предоставлялся): ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации...» или ст. 25, 25.3 того же ФЗ? Ст. 17 допускает возможность отсутствия документов на землю, специальная же статья однозначно предусматривает их обязательное наличие...
Ответ:
Противоречий между указанными в Вашем вопросе статьями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) не существует.
В соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав на объект недвижимости могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 25.3 Закона о регистрации, введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, одним из таких документов является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Вопрос:
Прочитал приведенные ранее вопросы и ответы. Получается, что можно регистрировать линейные объекты на участке, находящемся в собственности другого лица? Главное — иметь документы, подтверждающие факт создания объекта?
Ответ:
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, документы,
подтверждающие факт создания объекта недвижимости, являются основанием для государственной регистрации прав на него.
Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 1 указанной статьи основанием для регистрации является также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Вопрос:
Разъясните, пожалуйста, какими нормами следует руководствоваться при сборе документов для регистрации вновь созданного линейного сооружения (подземного электрокабеля длиной 9 км, земельный участок не предоставлялся): ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации...» или ст. 25, 25.3 того же ФЗ? Ст. 17 допускает возможность отсутствия документов на землю, специальная же статья однозначно предусматривает их обязательное наличие...
Ответ:
Противоречий между указанными в Вашем вопросе статьями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) не существует.
В соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав на объект недвижимости могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 25.3 Закона о регистрации, введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, одним из таких документов является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Страница 1 | 2 | 3 | 4
|
