Оформление прав на дачный дом, садовый дом, гараж

Для того что бы оформить права на существующий или создаваемый объект недвижимого имущества, в том случае если для реконструкции или строительства этого объекта не требуется выдачи разрешения по законам РФ, нужно обратится обратиться в территориальный орган Росреестрапо месту расположения объекта и предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
3.  Документ, удостоверяющий личность физического лица. Для представителей физического лица необходима, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, в том случае иное не установлено федеральным законом;
4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Документы и заявление о госрегистрации, которые нужны для регистрации прав, необходимо подать в соответствующий орган, который осуществляет государственную регистрацию прав, лично заявитель или почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если необходимые документы и заявления о государственной регистрации отправляются по почте:

1. Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
2. Полномочия заявителя, подтвержденные доверенностью, не допускаются в простой письменной форме, если заявителем выступает уполномоченное на то правообладателем лицо;
3. К заявлению нужно приложить копию документа, который удостоверяет личность физического лица, если заявителем является представитель, то и его документы так же.

 

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на построенный или соответствующий создаваемый объект недвижимого имущества, в том случае если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением следующих случаев:

1. Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
2. Указанный земельный участок, предназначен для садоводства или ведения дачного хозяйства. При этом необходимо иметь заключение соответствующего дачного или садоводческого некоммерческого объединения, которое подтверждает, что построенный или создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Для реконструкции и строительства соответствующего построенного или создаваемого объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с законодательством РФ. Если данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если имеется заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, которое подтверждает, что построенный или создаваемый объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, разрешение так же не требуется.