Региональные отделения рынков недвижимости Великобритании доказывают свою подвижность в некоторых секторах, где наблюдается рост, несмотря на общее падение в прошлом году. По мнению аналитиков, у инвестиций в коммерческую недвижимость на региональном рынке Великобритании есть все шансы на успех. 

Движение на рынке

Ежегодный общем продаж в 2012 году составил 4930430 квадратных метров, что на 4% меньше, чем 2011 году и на 11% меньше чем в среднем за 10 лет. Тем не менее некоторые рынки остались довольны исходом 2012 года по сравнению с прошлым годом, в том числе Эдинбург с ростом на 47%, Глазго с 15%, Абердин с 14%, Манчестер с 10% и Лидс с 3%. Подъем в последнем квартале был довольно стабильным при 1,22 млн квадратных метров, что на 2% больше по сравнению с третьим кварталом 2012 года. Сделки, совершенные в 2012 году, преимущественно были посвящены вторичному пространству и относительно небольшим площадям. Акцент на качество продолжался на большинстве рынков и там были возобновлены требования от профессиональных сервисных фирм, вызванные предстоящим истечением срока аренды.

Проблемы регионов

В то время как спекулятивные каналы застройки остаются ограниченными, в четвертом квартале наблюдался другой ежеквартальный рост с 661431 квадратного фута в третьем квартале до 734545 квадратных футов. Несмотря на улучшение спекулятивной активности, общее настроение остается осторожным и застройщики, возможно, и дальше будут требовать предварительную сдачу в аренду перед запуском любой новой схемы застройки. Почти во всех случаях, покупатели хотят повысить качество своего пространства и, следовательно, большая часть спроса касается новой или недавно отремонтированной недвижимости класса А. Нестабильный уровень сбыта в некоторых региональных городах ведет к переломному моменту, когда отсутствие высококачественных офисных площадей таково, что существуют серьезные основания для спекулятивной застройки или реконструкции существующих запасов низкого качества. Наибольший спрос сосредоточен в центрах городов. Вблизи крупных аэропортов также наблюдается высокий уровень заинтересованности по сравнению с предыдущими годами. В любом случае, без грамотных советов специалистов по инвестициям в недвижимость Великобританнии крупные инвесторы обойтись не смогут.

По материалам портала инвестиций — churchills.ru