Загородная недвижимость Подмосковья: нюансы продажи

Малоэтажные здания продолжают оставаться одним из наиболее востребованных типов жилья в Новой Москве и МО. Сотрудники «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели серьезную аналитическую работу. Цель исследований — изучение цен на жилье в городах Подмосковья.

Владельцы коттеджей, как правило, делают выбор в пользу собственного комфорта. В отношении поселков, на территории которых располагаются особняки, предъявляется ряд жестких требований. Принципиально важно:

• чтобы дома возводились по индивидуальным проектам;
• наличие развитой инфраструктуры;
• отгороженность территории поселения;
• обеспечение безопасности.

Уход значительной части сделок в область — это один из основных трендов сферы ипотечного кредитования столичного региона. Многие состоятельные граждане в полной мере оценили преимущества проживания вдали от шума и пыли мегаполиса, получая возможность оперативно добраться до города.

Востребованность объектов связана и с индивидуальными архитектурными решениями жилья. Загородная недвижимость выгодно отличается от типовых многоэтажек Москвы. Ценовые характеристики объектов в области ниже, чем в столичном регионе. Дополнительный бонус — возможность воспользоваться программой по субсидированию ипотечных ставок. Детальная информация о приобретении загородного жилья представлена на странице http://kvartira.miel.ru/.

С учетом сложных экономических условий банки чаще отказывают клиентам в ипотечных кредитах. Например, в ЖК «Андерсен» процент отказов достиг 5.4. Одной из тенденцией следует считать повышение начального взноса. В данном ЖК в 2014 году минимальная сумма составляла 2.7 миллиона, а в 2015 уже 3.02 миллиона рублей (увеличение ~ 9%).

Величина первого взноса, в среднем, увеличилась на 2 процента, и составила 36 процентов от общей стоимости недвижимости.

Однако, в 2015 спрос вырос. Повышение обусловлено запуском программы поддержки ипотеки государством. Основная часть договоров составлены с учетом ставки 11.89 %. Благодаря этому удалось сдержать рост цен на жилье в городах Подмосковья в отношении рублевых ипотетчиков.

В соответствие с этим сценарием ситуация будет развиваться и в 2016 году. Программа госсубсидирования ипотеки продлена до конца года. В абсолютном выражении процент по кредитной ставке снизился на 0.82%, что создало предпосылки для сохранения стабильного уровня продаж в данном сегменте недвижимости.

Оригинал статьи — на сайте http://kvartira.miel.ru/