Вопрос:
В многоквартирном жилом доме все квартиры принадлежат одному собственнику – физическому лицу. Помимо квартир имеется помещение в цокольном этаже с инженерными коммуникациями, которое согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок под домом не сформирован. В настоящий момент подается заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с ч. 5. ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вопросы: 1) Надо ли собственнику квартир после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета обращаться в территориальный орган ФРС для государственной регистрации права собственности на земельный участок и иные объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу дома? 2) Должен ли территориальный орган ФРС зарегистрировать право собственности единственного собственника квартир в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества? Жилищный кодекс РФ никаких ограничений на количество собственников помещений в многоквартирном доме не содержит.

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

К сожалению, ответить на Ваш вопрос более подробно без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.