Современный рынок в складской отрасли сформировал новый принцип работы build-to-suit, который заключается в том, что инвестор вкладывает деньги в зависимости от потребностей заказчика. Данный принцип является эффективным, так как на рынке сложился дефицит в складских помещениях. На основе build-to-suit в 2013 г. строятся «Кулон Эстейт» на Пулковском шоссе, ПНК-КАД на ул. Софийская, «Ультрастар» в Янино.

Строительство склада под конкретного заказчика решает проблему с поиском арендатора, однако, может возникнуть другая проблема – это перепродажа построенного объекта после окончания аренды. Намного труднее найти другого арендатора, если склад был построен под определенного заказчика.

Новое направление в строительстве, основанное на принципе build-to-suit, является возведение каркасно-тентовые сооружения. Данные конструкции легко монтируются и демонтируются, также их можно подгонять под запросы заказчика, что позволяет тентовые сооружения перепродавать.

Впервые каркасно-тентовые сооружения в России появились в конце 90-х годов и начали использоваться в качестве складских помещений. Данные конструкции значительно ниже по своей стоимости от капитальных сооружений, а срок эксплуатации составляет 30 лет.

Такие конструкции начали получать широкое распространение среди компанией, занимающихся логистикой. Одна из них — логистическая компания «Форвард». Данная компания занимается транспортно-экспедиционными услугами, а также осуществляет импортно-экспортную деятельность на территории Китая. Превосходное знание сотрудниками всей специфики логистических услуг, штатные квалифицированные юристы, крупная сеть филиалов в разных точках планеты, современные складские комплексы – все это позволяет предоставлять услуги с наивысшим уровнем качества при достаточно приемлемой ценовой политике.

За один день специалисты смогут построить 1 тыс. м.кв. такой конструкции, и ее можно собирать и разбирать до 50 раз.

Для каркасно-тентовых сооружений не требуется получения специальных сооружений, их можно возводить на любой ровной территории. Если поверхность имеет неровности, то для этого устанавливают подиум, который позволяет монтировать конструкции и в горных районах.
Как отмечают специалисты из компании NWTS, тентовые конструкции широко распространены в западных странах, но в России данные новые решения в строительстве приживаются со «скрипом». В основном это связано с менталитетом, так как российский рынок тяжело принимает новый продукт и технологии. Однако, эксперты считают, что в скором времени тентовые конструкции приживутся и будут активно развиваться.
Не смотря на многочисленные преимущества тентовых сооружений, у них есть определенные минусы. Например, по российскому законодательству данные конструкции не будут являться объектами недвижимости, поэтому договора аренды в этих случаях не регистрируются, а значит, здесь существуют риски одностороннего расторжения договоров, что не выгодно арендаторам, рассчитывающих на долгосрочное сотрудничество.

Кроме этого, если владелец данной конструкции захочет получить кредит в банке под ее залог, то банк откажет в выдаче кредита. Поэтому тентовые сооружения можно рассматривать, как временную необходимость для увеличения складских помещений.

Однако, какие бы риски не были, тентовые сооружения значительно дешевле, чем обычные склады. Стоимость строительства за квадратный метр такой конструкции под склад обойдется от 125 долларов, а небольшой склад класса «А» — до 1200 долларов.
Специалисты отмечают рост рынка в складском сегменте, и он продолжает расти. К сожалению, процентные ставки в банках высоки и капитальный склад тяжело будет построить с финансовой точки зрения, поэтому build-to-suit – это отличный вариант решения вопроса со складскими помещениями.