Росрегистрация в региональных и центральных СМИ
|
Оформляем в собственность земельный участок
На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ.
Часть 1
Обычно мы в отчетах о «Прямой линии» «КП» даем самое главное, самое интересное. Но в случае с дачной амнистией мы отступили от этого правила: для каждого читателя его вопрос самый главный. Поэтому, начиная с этого номера, мы будем печатать ответы специалистов Росрегистрации на все вопросы, прозвучавшие во время «Прямой линии», чтобы помочь дачникам разобраться во всех хитросплетениях приватизации своих участков и дач. Несмотря на выпущенную нами книжку «Все о дачной амнистии», на постоянные статьи в газете, поток вопросов не иссякает. Это и понятно - в стране около 40 миллионов дачников, и у каждого немало накопилось проблем. Следите за газетой.
Лишнюю сотку придется выкупать?
- Нам достался участок от родителей. Заявлено 6 соток, на самом деле там соток 9. Мы сейчас оформили свидетельство на 6 соток. А про остальные нам сказали, что надо только выкупать. Правда ли это?
- Когда вы зарегистрировали право на 6 соток?
- Недавно совсем.
- А кадастровый план вам тоже был выдан на 6 соток?
- Первый кадастровый план, выписка из Земельного комитета, был выдан на весь участок. А сейчас, когда оформляли в собственность, уже сделали короче.
- Дачная амнистия действительно позволяет зарегистрировать права на земельный участок, который по площади больше, чем предоставленный, если эта разница не превышает установленного минимального размера для данной категории земли. Вам надо было, когда оформляли кадастровый план, отследить, чтобы вам померили участок весь. И кадастровый план вам должны были выдать на весь земельный участок, если это превышение в пределах минимального размера. К сожалению, если на сегодня ваше право на 6 соток зарегистрировано, то остальные 3 сотки придется каким-то образом по гражданско-правовой сделке выкупать.
Документы утеряны
- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?
- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?
- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.
- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть. Что касается дополнительных 6 соток, вам нужен документ, на основании которого вам предоставляли дополнительно 6 соток. Вы берете это постановление, составляете кадастровый план на общий участок 12 соток и обращаетесь в отдел Росрегистрации на территории района, в котором расположен дом.
- Это землеустроители должны делать?
- Готовить материалы для изготовления кадастрового плана будет действительно Роснедвижимость. Соберете все документы, заплатите госпошлину 100 рублей за регистрацию права собственности на дом и 100 рублей за регистрацию права на земельный участок. Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.
- Оформление до какого года нужно произвести?
- Законодатель предельного срока не установил.
- А дом можно без кадастрового плана оформлять?
- Если вы восстановите в архиве договор купли-продажи жилого дома 1988 года, тогда да.
Дачи оказались в лесу
- Это Селягина Галина Федоровна из Ярославля беспокоит. Являемся членами садоводческого товарищества и обрабатываем участок более 16 лет. Решением общего собрания стали оформлять землю в собственность. При межевании оказалось, что некоторые участки полностью или частично не вошли в границы садоводства по акту на право собственности от 1993 года. Оказалось, что участки находятся на территории лесного фонда. На эти участки документы не подписывают, ссылаются на лесхоз.
- Да, участки лесного фонда находятся в федеральной собственности и в частной собственности быть не могут.
- И что делать?
- Вывод участков лесного фонда - достаточно длительная процедура, которая осуществляется правительством Российской Федерации. Приватизировать те участки, которые находятся на территории леса, невозможно, если не изменена категория земельных участков. Вам нужно обращаться с просьбой об изменении категории земли.
- А если через суд?
- Суд здесь не поможет. В Лесном кодексе Российской Федерации написано, что земельные участки в составе земель лесного фонда находятся только в федеральной собственности и приватизации не подлежат.
- А в аренду?
- Это возможно. Но нужно обращаться к уполномоченным органам. Это Управление лесами субъекта Российской Федерации.
Сотки получили в наследство
- Вас беспокоит Смирнова Наталья. Распространяется ли положение по дачной амнистии на участок, полученный по договору дарения от отца к дочери?
- В каком году вы получили землю?
- Лет семь назад.
- Вам можно регистрировать право на основании договора дарения земельного участка.
- Я была в Одинцовском районе, мне говорят, что мой случай не подпадает под Закон о дачной амнистии.
- Основание совершенно другое, чем предусмотрено в 93-м законе. Но вы можете зарегистрировать право на свой земельный участок только не по Закону о дачной амнистии, а в общем порядке, на основании договора дарения земельного участка.
Требуйте письменного отказа
- У меня есть земельный участок для ведения личного хозяйства, для строительства дома, а нет документов. Он у меня с 95-го года. Мне не разрешают его приватизировать. Могу я куда-то обратиться?
- Если у вас участок для ведения личного подсобного хозяйства, то орган местного самоуправления может вам выдать выписку из похозяйственной книги, форма которой утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 30 августа 2006 года. И на основании такой выписки и кадастрового плана мы можем зарегистрировать ваше право собственности на этот земельный участок.
- В администрации говорят, что нет документов.
- А каким образом вы получили этот участок?
- Нам просто выделили участок, но ни свидетельства, ни постановления не давали.
- Вам нужны какие-то документы, подтверждающие, что вы этим участком владеете. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги.
Если есть какие-то документы, то вам должны выдать эту выписку. Если будут отказывать, попросите письменный отказ. Тогда этот отказ может быть обжалован.
- В суд? Или в прокуратуру?
- По вашему желанию. Но для этого вам нужен от органа местного самоуправления письменный документ.
- Спасибо. А если не получится, еще к вам можно куда-то обратиться?
- В письменном виде. Москва, Воронцово Поле, дом 4а.
Что нужно для регистрации права на земельный участок (по Закону о дачной амнистии)
Если участок предоставлен в индивидуальном порядке: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения садового или дачного хозяйства (не в рамках товарищества).
В органы Росрегистрации вам нужно предоставить:
1) свой паспорт;
2) документ о праве на участок. Им может быть:
- акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;
- акт о предоставлении участка, выданный местными властями, без указания вида права;
- выписка из похозяйственной книги (для ЛПХ), выдается в местной администрации;
3) кадастровый план участка;
4) квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).
http://www.kp.ru/daily/23942/70819/
Часть 2
Кто снизит стоимость межевания?
- Здравствуйте, Ушаков Вячеслав Алексеевич, председатель садового товарищества «Зарница» Киржачского района Владимирской области. Я считаю, что основной тормоз в продвижении амнистии - высокая стоимость кадастровых работ.
- Мы с вами в этом согласны.
- Так никаких проблем нет. Но стоимость межевания очень высокая, не все пенсионеры способны заплатить. Мы думали, подешевле обойдется, если оформлять вместе. Но сначала было 7 тысяч, а сейчас уже до 14 тысяч за участок просят.
- Во Владимирской области принят закон субъекта или какой-то нормативный акт, который устанавливает предельные размеры расценок?
- Нет.
- Есть статья 11 в 93-м федеральном законе, в соответствии с этим органы субъекта Российской Федерации вправе до 1 января 2010 года установить предельные расценки для проведения землеустроительных работ. В Самаре установлены максимальные расценки - 2 тысячи рублей. Поэтому вы можете обратиться к своим законодательным или исполнительным органам власти, к губернатору Владимирской области или в Законодательное собрание с этим вопросом.
- Я был в администрации. Я там оформляю земли общего пользования. Каждый раз приезжаю и нахожу новый перечень документов для регистрации права. Почему?
- Перечень документов установлен 28-й статьей Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
- Но в законе сказано: и другие документы. Чиновники мне каждый раз придумывают еще документы, которые, оказывается, необходимы.
- В данной ситуации, и с точки зрения чиновника, которым я являюсь, и с точки зрения пользователя, любые отношения госорганов с человеком должны выстраиваться в письменном виде. Вы должны представить заявление, приложить тот пакет документов, который указан в 28-й статье. А орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган должен вам в двухнедельный срок либо предоставить вам земельный участок на праве собственности, либо отказать. Вы вправе настаивать на приеме документов в том объеме, в котором вы считаете правильным. Пусть письменно отказывают. Если вы четко исполнили перечень, который указан в 28-й статье данного закона, вы можете настоять на приеме у вас этих документов.
Госпошлина - 100 рублей...
- Из Перми звонят. Путин сказал: облегчение, дачная амнистия. На местах сделали в два-три раза сложнее, чем это было. И почему дачная амнистия, мы что преступники?
- Закон получил в народе название «закон о дачной амнистии». На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на недвижимое имущество». Когда говорили о принятии такого закона, речь шла о тех земельных участках и о тех жилых домах, на которые в принципе не было правоустанавливающих документов у граждан. Земельные участки в садовых товариществах, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, в том числе РСФСР, 1991 года. О тех жилых домах, которые были в деревнях и в которых люди всегда жили, но никаких документов на них не было. Вот в этих вопросах дачная амнистия действительно упростилась. Были введены новые документы, которые подтверждают право. Это декларация об объекте недвижимого имущества, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт, для земельных участков - это выписка из похозяйственной книги. Но для того чтобы зарегистрировать право на какой-либо объект недвижимости, необходимо его описание, с тем чтобы он мог быть индивидуализирован.
- А за что вы такие деньги берете?
- У нас госпошлина за регистрацию составляет всего 100 рублей, как на участок, так и на объект недвижимости. А межевание проводят коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Регламентировать им установление тарифов, естественно, государство не может.
...а с юридических лиц - 7,5 тысячи рублей
- Из Нарофоминска, председатель кооператива садоводческого товарищества «Огородник». В 1992 году нам не выдали свидетельство на земли общего пользования, а на участки выдали. Что для этого надо?
- На сегодня вы можете обратиться за регистрацией права постоянного бессрочного пользования. Также в соответствии со статьей
28-й Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях можете прийти в орган местного самоуправления, и земли общего пользования будут предоставлены бесплатно в собственность садоводческого товарищества.
- Мне в Регистрационной палате сказали, что придется заплатить 7 тысяч рублей. За что, не знаю.
- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для юридических лиц составляет 7,5 тысячи. Это действительно так. И, к сожалению, это не вина Федеральной регистрационной службы, это требования Налогового кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была снижена государственная пошлина за регистрацию прав только для граждан на земельные участки для садоводства. Юридических лиц снижение госпошлины по данному закону не коснулось.
- И какие документы представить для оформления?
- Вы должны представить документы, подтверждающие предоставление вам такого земельного участка общего пользования плюс кадастровый план земельного участка общего пользования. Кроме того, должно быть представлено заявление о государственной регистрации, предъявлены подлинники учредительных документов товарищества и их копии, документы, удостоверяющие полномочия лица, представляющего интересы товарищества, оформленные в установленном порядке, и документы об уплате государственной пошлине.
Условный номер
- Добрый день. В 2003 году я получила свидетельство на право собственности на дом и дачный участок, в котором стоит кадастровый (условный) номер. Сейчас нужно вновь все переоформлять?
- Нет, ничего переоформлять не нужно. Условный номер у вас стоит только на доме. До создания единого государственного реестра объектов капитального строительства кадастровый номер не присваивался объектам недвижимости, только земельным участкам, начиная с 2001 года. Технический паспорт вам делался. У вас все права абсолютно законные, никаких изменений вам вносить не надо.
- Куда обратиться, чтобы присвоили кадастровый номер?
- Система единого государственного реестра объектов капитального строительства будет введена до 2010 года, только после этого будут присваиваться в установленном уже законом, который только принят, кадастровые номера. Внесение изменений в части указания кадастрового номера не является обязательным.
Срок годности
- Здравствуйте, это Елена из Московской области беспокоит. Кадастровый план получен восемь лет назад. Ходят слухи, что они имеют ограниченное время юридической значимости и что сейчас, для того чтобы совершить с участком сделку, нужно опять проводить межевание и делать новый кадастровый план. Это так?
- Да, это так.
- Сколько времени он действителен?
- Нет срока действия кадастрового плана. В 2002 году, уже после того как вы свой план оформили, поменялись требования к порядку оформления плана и к составу сведений и объему информации, которая в нем содержится. Поэтому сейчас, когда вы к нам будете обращаться, Росрегистрация потребует кадастровый план земельного участка, составленный по новой форме. Причем есть немаловажный момент. Раньше при составлении плана земельного участка кадастровый номер мог и не присваиваться. А сейчас любой земельный участок будет идентифицироваться только по кадастровому номеру.
- У моего сына дача оформлена в 2004 году. Его кадастровый план имеет какой-то срок действия?
- Нет. У него уже все оформлено по закону.
http://www.kp.ru/daily/23943/70880/
 Для печати
|
