Новости

События

Федеральная регистрационная служба

Правовое обеспечение

Структура

Кадровая политика

Сведения о проектах Росрегистрации

Взаимодействие с иными органами и организациями

Аналитическая и статистическая информация

Конкурсы на закупку продукции для государственных нужд

Вопрос-ответ

Полезная информация

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные сооружения

Государственная регистрация политических партий, общественных и религиозных объединений

Контроль и надзор в сфере нотариата и адвокатуры

Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций

Контроль и надзор в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния

Контроль и методика в сфере деятельности НКО

Государственная регистрация эмблем некоммерческих организаций, символики общественных объединений

Государственные юридические бюро

Финансово-экономическое управление

Пресс-служба

Порядок работы с ИНКО

Порядок и график приема граждан

РЕЗОЛЮЦИЯ

методического семинара «Актуальные вопросы практики государственной регистрации при совершении ипотечных сделок и оформлении закладных»

г. Новосибирск 15 июля 2005 г.

Участники методического семинара (Сибирский федеральный округ) «Актуальные вопросы практики государственной регистрации при совершении ипотечных сделок и оформлении закладных», заслушав выступления и обменявшись мнениями, отмечают следующее.

В целях надлежащего исполнения поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина и Правительства Российской Федерации по решению проблемы обеспечения граждан Российской Федерации жильем и связанных с этим иных социально-экономических проблем, Федеральная регистрационная служба, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и иные участники Единой системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов предпринимают активные усилия по реализации Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», а также Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России, одобренной Правительством Российской Федерации на заседании от 30 июня 2005 года, протокол № 26.

Вследствие предпринятых Министерством юстиции Российской Федерации и Федеральной регистрационной службой мер достигнуто взаимодействие между органами государственной власти и участниками рынка ипотечного жилищного кредитования, что является неотъемлемым условием развития данного рынка и обеспечения возможности улучшения жилищных условий населения страны с помощью ипотечного кредита.

В территориальных органах Федеральной регистрационной службы отделам по регистрации прав переданы полномочия по работе с крупными правообладателями, подготовлены методические и информационные материалы, необходимые для формирования единой правоприменительной практики на рынке недвижимости. Повсеместно приказами территориальных органов Федеральной регистрационной службы вводятся сокращенные сроки государственной регистрации ипотеки.

Участники семинара отмечают, что административная реформа системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, безусловно, носит объективный характер, направлена на формирование единого информационного пространства и создает необходимые условия для формирования единообразных правил государственной регистрации и обеспечения эффективности гражданского оборота недвижимости, а также обеспечения прав и интересов его участников.

Вместе с тем нельзя не отметить, что в ходе формирования Федеральной регистрационной службы не были учтены в полной мере некоторые моменты, а именно вопросы материально-технического обеспечения деятельности ее территориальных органов и центрального аппарата, создания единого программного продукта, денежного содержания работников Федеральной регистрационной службы, а также штатной численности, которая оказалась явно заниженной на фоне значительного увеличения количества регистрационных действий после введения в действие целого ряда законодательных актов и, в первую очередь, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, участники семинара считают необходимым:

- принять оперативные меры по решению вопросов материально-технического обеспечения деятельности Федеральной регистрационной службы, увеличению денежного содержания ее работников и штатной численности посредством внесения изменений в Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы»;

- инициировать изменения в законодательные и иные нормативно-правовые акты, направленные на упразднение временного (до 1 января 2007 г.) ограничения прав граждан Российской Федерации на приватизацию занимаемых ими жилых помещений;

- объединить усилия по уменьшению материальных и временных затрат при выдаче и рефинансировании ипотечных жилищных кредитов за счет стандартизации и унификации документации, деятельности органов по государственной регистрации, нотариата и участников рынка ипотечного жилищного кредитования, совершенствования процедур государственной регистрации ипотеки и оформления закладных;

- обобщить предложения, высказанные участниками семинара по совершенствованию нормативной правовой базы и формированию единой практики государственной регистрации ипотеки;

- продолжить проведение на уровне федеральных округов методических семинаров и конференций по вопросам государственной регистрации ипотеки, оформления и выдачи закладных;

- проработать вопрос создания инструментальных средств (программных продуктов), обеспечивающих упрощение и ускорение регистрации и учета договоров, оформленных и выданных закладных, а также учета законных владельцев закладных;

- использовать в дальнейшей деятельности применяемую на практике форму закладной и приложить усилия для её внедрения на всей территории Российской Федерации, сохранив сложившееся на практике внесение необходимых сведений;

- предложить руководству Федеральной регистрационной службы подготовить рекомендации о применении широко используемой на практике формы закладной Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» участниками ипотечного жилищного кредитования на территории всей России для упрощения процедуры государственной регистрации ипотеки и соразмерного уменьшения ее сроков;

- в целях обеспечения оборота закладных на финансовом рынке, а также с учётом положений закона и сложившейся практики применения осуществлять скрепление с закладной добавочных листов для внесения сведений о передаче прав и иных данных по закладной;

- при внесении изменений в закладную осуществлять государственную регистрацию соглашений о внесении изменений в закладную; в случаях, если закладная не аннулируется, скреплять соглашение с закладной и производить на. закладной отметку о зарегистрированном соглашении с указанием на него как на неотъемлемую часть закладной, заверяя такую надпись подписью регистратора и скрепляя печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

- при скреплении надписей, совершаемых государственным регистратором, в том числе на скрепляемых листах закладной, применять печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, имеющую изображение Государственного Герба Российской Федерации;

- при проведении регистрационных действий неукоснительно соблюдать последовательность регистрации сделок и прав, а также обеспечивать соответствие последовательности присвоения регистрационных номеров порядку совершения регистрационных действий;

- создать необходимые условия обеспечения населения квалифицированной юридической помощью для правового сопровождения сделок с ипотечными жилищными кредитами, в том числе посредством расширения применения нотариальных услуг.

Для печати