Взаимодействие с иными органами и организациями
|
РЕЗОЛЮЦИЯ
методического семинара «Актуальные вопросы практики государственной регистрации при совершении ипотечных сделок и оформлении закладных»
Заслушав выступления и обменявшись мнениями, участники методического семинара «Актуальные вопросы практики государственной регистрации при совершении ипотечных сделок и оформлении закладных», прошедшего в г. Владимир, отмечают следующее.
Приоритетной задачей социальной политики Российской Федерации является реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Ипотечное жилищное кредитование рассматривается как один из действенных инструментов обеспечения населения Российской Федерации доступным жильем.
В целях развития системы ипотечного жилищного кредитования одобрены Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») и Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России (протокол от 30.06.2005 №26 заседания Правительства Российской Федерации).
Президентом Российской Федерации поставлена задача завершить формирование нормативной базы, необходимой для развития ипотечного жилищного кредитования, выпуска ипотечных ценных бумаг.
Федеральная регистрационная служба, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», участники Единой системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов осуществляют действия, направленные на создание единой правоприменительной практики на рынке ипотечного жилищного кредитования.
Федеральной регистрационной службой в августе 2005 года проведен Совет Федеральной регистрационной службы, посвященный вопросам государственной регистрации ипотеки. В соответствии с решением Совета Федеральной регистрационной службы в большинстве территориальных органов Росрегистрации введены сокращенные сроки государственной регистрации ипотеки.
Заключено Соглашение о взаимодействии между Федеральной регистрационной службой и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Обеспечить реализацию Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» невозможно без эффективного и стабильного сотрудничества всех участников системы ипотечного кредитования.
По результатам методического семинара участники семинара считают необходимым:
- продолжить обобщение предложений, высказанных участниками системы ипотечного жилищного кредитования по совершенствованию нормативной правовой базы и формированию единой практики государственной регистрации ипотеки и учесть их при разработке новой редакции Инструкции по государственной регистрации ипотеки;
- объединить усилия по уменьшению материальных и временных затрат при выдаче и рефинансировании ипотечных жилищных кредитов за счет стандартизации и унификации документации, используемой участниками рынка ипотечного жилищного кредитования, совершенствования процедур государственной регистрации ипотеки, оформления и оборота закладных;
- продолжить проведение на уровне федеральных округов методических семинаров и конференций по вопросам государственной регистрации ипотеки, оформления и выдачи закладных, в том числе новой редакции Инструкции по государственной регистрации ипотеки;
- продолжить работу по внедрению и совершенствованию программного обеспечения, связанного с оформлением и выдачей закладных, с учетом разработанных Федеральной регистрационной службы классификаторов и справочников, используемых при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- продолжить практику применения участниками ипотечного жилищного кредитования формы закладной Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на территории всей России для упрощения процедуры государственной регистрации ипотеки и соразмерного уменьшения ее сроков;
- в целях обеспечения оборота закладных на финансовом рынке, а также с учётом положений закона и сложившейся практики применения осуществлять скрепление с закладной добавочных листов для внесения сведений о передаче прав и иных данных по закладной;
- при внесении изменений в закладную осуществлять государственную регистрацию соглашений о внесении изменений в закладную; в случаях, если закладная не аннулируется, скреплять соглашение с закладной и производить на закладной отметку о зарегистрированном, заверяя такую надпись подписью регистратора и скрепляя печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- при скреплении листов закладной вносить на оборотную сторону листа закладной, а если на нём содержатся записи или специально отведено место для внесения записей и отсутствует свободное место, на оборотную сторону дополнительно прикрепляемого чистого листа запись о количестве пронумерованных и скреплённых (прошитых) листов закладной с указанием фамилии и инициалов государственного регистратора, даты внесения записи; удостоверять совершённую надпись печатью государственного регистратора с изображением Государственного Герба Российской Федерации;
- при проведении регистрационных действий неукоснительно соблюдать последовательность регистрации сделок и прав, обеспечивать соответствие последовательности присвоения регистрационных номеров порядку совершения регистрационных действий, вносить на подлинные экземпляры договоров надписи обо всех проведенных регистрационных действиях в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219;
- создать необходимые условия обеспечения населения квалифицированной юридической помощью для правового сопровождения сделок с ипотечными жилищными кредитами, в том числе посредством широкой разъяснительной деятельности;
- рекомендовать партнерам ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» принять участие в реализации проекта по формированию электронного архива судебных решений, связанных с ипотекой и ипотечным кредитованием и распространению его среди партнеров ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и предоставлению, при необходимости, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.
 Для печати
|
